Karakteristieke helft van dubbel met gastenverblijf in Baarn

Ontdek deze charmante, smaakvol ingerichte helft van een dubbel woonhuis aan de Schoolstraat 6 in Baarn. Deze instapklare woning, oorspronkelijk gebouwd in 1889, combineert karakteristieke stijlkenmerken met modern comfort, waaronder een **full-electric warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming**. Gelegen in een rustige straat op een steenworp afstand van het levendige dorpsplein De Brink, biedt het een ideale woonomgeving voor gezinnen die rust en groen waarderen, maar toch dicht bij voorzieningen willen zijn.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een uitgebouwde entree met hal, garderobe en toilet. De woonkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met marmeren werkblad en hoogwaardige apparatuur. Via een Engelse spiltrap is de provisiekelder bereikbaar. De lichte woonkamer aan de straatzijde heeft hoge plafonds en is afgewerkt met leemstuc en beton ciré met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich de royale ouderslaapkamer aan de tuinzijde en een tweede slaapkamer aan de straatzijde. De recent vernieuwde badkamer is uitgevoerd in Engelse stijl en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

**BIJGEBOUW EN TUIN** Een uniek pluspunt is het multifunctionele bijgebouw, dat dienst kan doen als gastenverblijf, thuiskantoor of praktijkruimte. Dit bijgebouw is voorzien van een eigen badkamer, keukenblok en vloerverwarming, en heeft een slaapvide met dakkapel. De **zonnige, ommuurde tuin op het zuiden** is prachtig aangelegd met terrassen, borders, een sproei-installatie en elektrapunten. Tevens is er een schuur met wasruimte en technische ruimte.

**VOORZIENINGEN EN LOCATIE** De woning is volledig gemoderniseerd met vernieuwde elektriciteit, een hybride warmtepomp (2012) en **36 zonnepanelen (2012)**, wat zorgt voor een duurzaam en energiezuinig huis. De begane grond van zowel de woning als het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming. Gelegen in een rustige straat, maar op slechts 1 minuut lopen van het dorpscentrum met winkels, restaurants en gemeentehuis. De woning heeft een woonoppervlakte van circa **91 m²** voor het hoofdgebouw en **26 m²** voor het bijgebouw, op een perceel van **246 m²**.

**KENMERKEN** * Type: Helft van dubbel woonhuis * Bouwjaar: 1889, volledig gemoderniseerd * Woonoppervlakte: ca. 91 m² (woning) + 26 m² (bijgebouw) * Perceeloppervlakte: 246 m² * Slaapkamers: 3 (2 in hoofdgebouw, 1 in bijgebouw) * Badkamers: 2 * Energielabel: (Niet gespecificeerd, maar met warmtepomp en zonnepanelen zeer efficiënt) * Tuin: Zuid georiënteerd, met bijgebouw en berging * Parkeren: (Niet gespecificeerd, mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein of nabijgelegen straat) * Oplevering: In overleg