**Charmante Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. **Ausstattung:** * Helle und freundliche Räume * Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten * Geräumiges Badezimmer mit Dusche * Balkon mit schöner Aussicht * Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung * Gemeinschaftsgarten für entspannte Stunden **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkauf

Charmantes Haus aus den 1930er Jahren mit außergewöhnlich tiefem, sonnigem Garten (ca. 21 Meter) nach Süden ausgerichtet

Atmosphärisches Wohnen mit Charakter, Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Beschreibung Häuser wie dieses kommen selten auf den Markt. Ein charmantes Haus aus den 1930er Jahren mit Charakter, Platz und einem außergewöhnlich tiefen, sonnigen Garten nach Süden – dies ist ein Ort, an dem alles zusammenkommt. Das Haus verfügt über einen tiefen Vorgarten, ein helles Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung des Ensembles nach eigenem Geschmack. Der Garten ist mit einer Tiefe von etwa 21 Metern ein absoluter Blickfang und bietet eine seltene Kombination aus Platz, Sonne und Privatsphäre.

Lage Das Haus befindet sich an der Soesterweg: einer breiten, grünen Straße mit charakteristischen Kopfsteinpflaster in dem beliebten Soesterkwartier. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Waldgebiet Birkhoven, das Bosbad und den DierenPark Amersfoort. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof, Geschäfte, Schulen und Spielplätze liegen in kurzer Entfernung.

Erdgeschoss Der tiefe Vorgarten sorgt für einen angenehmen Abstand zur Straße und ein grünes, offenes Gefühl. Hier gibt es viel Platz für eine Sitzgelegenheit oder einen Spielbereich. Über die überdachte Eingangstür gelangen Sie in die Diele mit Toilette, Sicherungskasten, Treppe und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist hell und atmosphärisch, mit einer gemütlichen Sitzecke vorne und einem geräumigen Essbereich hinten mit Blick auf den Garten. Der Holzboden und die Feldtüren verstärken den charakteristischen Charakter. Die Küche befindet sich im Anbau und bietet einen großzügigen Grundriss. Diese ist modernisierungsbedürftig, was eine perfekte Gelegenheit bietet, hier eine moderne Wohnküche zu schaffen. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Garten. Darüber hinaus ist ein praktischer, tiefer Kellerraum vorhanden.

Garten Der Garten ist ein absoluter Blickfang: etwa 21 Meter tief und ideal nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen können. Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten sind reichhaltig und durchdacht mit Bepflanzung angelegt, die das ganze Jahr über Grün und Blüten bietet – sogar im Winter. Im späten Frühling und Sommer erwacht der Garten vollständig zum Leben mit einer üppigen und farbenfrohen Blüte. Mit unter anderem Weinreben, Haselnuss, Hortensien und Rosen entsteht ein atmosphärischer, geschützter Garten mit mehreren schönen Sitzgelegenheiten in Sonne und Schatten. Das Haus verfügt außerdem über einen angebauten Abstellraum und Sie sind Miteigentümer (1/6 Anteil) des Innenhofs im Hinterbereich.

Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. An der Vorderseite liegen zwei Zimmer von je ca. 11 m² und 4 m². Das größte Zimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das kleinere Zimmer ist ideal als Arbeits-, Abstell- oder Kinderzimmer. An der Rückseite befindet sich das dritte Schlafzimmer von ca. 9 m², ebenfalls mit Einbauschrank. Das Badezimmer ist in einem neutralen Farbton gehalten und verfügt über eine begehbare Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Zweiter Stock Der zweite Stock ist eine vollwertige und überraschend geräumige Wohnfläche von ca. 26 m². Dank des extra großen Dachfensters an der Rückseite gibt es viel zusätzlichen Platz und Licht. Der Stock ist derzeit ein offener Raum mit sichtbaren Sparren, was für eine atmosphärische Ausstrahlung sorgt. Ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Hier befinden sich außerdem die Heizkesselanlage und ein Waschmaschinenanschluss. Hinter den Kniestockschotten befindet sich viel praktischer Stauraum.

Besonderheiten +Charmantes Haus aus den 1930er Jahren +Vier Schlafzimmer +Tiefer Vorder- und Hintergarten +Garten ca. 21 Meter tief, nach Südwesten ausgerichtet +Viele charakteristische Details +Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenem Geschmack +Grüne und zentrale Lage +In kurzer Entfernung zu Wald, Innenstadt und Bahnhof

Bitte beachten: -Im Kaufvertrag wird eine Alterungsbedingung aufgenommen.

Neugierig auf die Sonne und den Lichteinfall? In der Broschüre finden Sie einen Link zur Hauswebsite, wo Sie pro Tag und sogar pro Stunde sehen können, wie die Sonne in den Garten und das Haus fällt. So erhalten Sie ein perfektes Bild von der Lichteinfall und der Sonnenlage während des Tages.