Royale 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin en parkeerplaats

Welkom aan de Gaardendreef 31 in het groene en kindvriendelijke Nieuwland, Amersfoort. Deze **royale twee-onder-een-kapwoning uit 1997** biedt met circa **122 m² woonoppervlak** een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort.

**Indeling:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, een modern toilet en de trapopgang. De ruime en lichte woonkamer, met grote raampartijen, biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek en heeft via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De keuken aan de voorzijde is geplaatst in een hoekopstelling met bar en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en dubbele oven.

**Interieur:** De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van **airconditioning**. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel met vloerverwarming. De tweede verdieping is recent vergroot met een **dakkapel (2024)**, wat resulteert in twee extra volwaardige slaapkamers, beide eveneens voorzien van airconditioning. De wasmachineaansluiting bevindt zich op de overloop.

**Features:** * Woonoppervlakte circa **122 m²**, perceel circa **305 m²** * Zonnige achtertuin op het zuiden met privacy * Recent geplaatste dakkapel (2024) * Vier volwaardige slaapkamers * Parkeren op eigen terrein met **laadpunt** * **Energielabel A** en zonnepanelen * Houten berging achterin de tuin

**Locatie:** Gelegen op een centrale locatie in Nieuwland, nabij scholen, kinderopvang, speelplekken en openbaar vervoer. De uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar, evenals het poldergebied en de binnenstad van Amersfoort. Deze woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een praktische indeling op een prettige locatie.