Ruime gezinswoning met potentie in rustig Denekamp

Wohnen an einem ruhigen und kinderfreundlichen Standort mit freiem Blick über ein grünes Spielfeld? Diese geräumige Reihenmittelhaus an der Roerdomp 36 in Denekamp bietet genau das – und mehr. Gelegen an einer autofreien Wohnstraße kombiniert dieses Haus Ruhe, Platz und viele Möglichkeiten, das Ganze nach eigenem Geschmack zu modernisieren und einzurichten.

Das Haus wurde 1979 gebaut und steht auf einem Grundstück von 191 m². Mit einer Wohnfläche von circa 110 m² und einem Volumen von circa 393 m³ ist dies ein ideales Familienhaus, aber auch sehr geeignet für Einsteiger, die zukunftsorientiert wohnen möchten.

Aufteilung

Erdgeschoss Über den Eingang gelangt man in die Diele mit renoviertem WC und einem Brunnen. Das helle, Z-förmige Wohnzimmer bietet eine angenehme Aufteilung mit ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Dank der Lage an der Vorderseite genießt man hier freien Blick auf das Grün.

Die offene Küche (erneuert um 2019) befindet sich an der Rückseite und ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Erste Etage Überdachung mit Zugang zu drei Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer sind mit Kunststofffenstern ausgestattet und das dritte verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken und verfügt über elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Zweite Etage Über eine feste Treppe erreicht man das geräumige Dachgeschoss. Hier befindet sich die Heizungsanlage (Vaillant EcoTec, ca. 2015) und es ist reichlich Stauraum vorhanden. Dank des großen Dachfensters und des Platzes ist dies ein vollwertiges viertes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Zudem wurde das Dachgeschoss in der Vergangenheit um ein zusätzliches WC erweitert.

Außenbereich Der Garten ist gepflegt angelegt mit Terrasse, Bepflanzung und einer Steingarage. Über den Hintereingang gelangt man direkt auf das dahinterliegende Spielfeld – ideal für Familien mit Kindern. Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite sind Grundstücksabgrenzungen vorhanden, teilweise ausgeführt in Holz.

Besonderheiten und zusätzliche Informationen

* Ruhige Lage an einer Wohnstraße mit freiem Blick * 4 geräumige Schlafzimmer * Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet * Spaltwandisolierung (2023), Bodenisolierung (2023) und Dachisolierung (2017) * Ausgestattet mit 8 Solarpaneelen (2020, ca. 1721 kWh Ertrag pro Jahr) * Vollständig mit HR/HR+ Verglasung ausgestattet * Außenanstrich 2024 ausgeführt * Zählerkasten erneuert (ca. 2018) * Kriechraum vorhanden und in der Regel trocken, gelegentlich höherer Grundwasserstand bei extremen Regenfällen * Keine bekannten Mängel am Dach, an den Fassaden oder an den Installationen

Zusammengefasst: ein schönes Familienhaus an einer ruhigen Lage mit viel Potenzial und einer soliden Basis. Ideal für Käufer, die nach Platz, Ruhe und der Möglichkeit suchen, ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen.

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Erläuterungsklausel NEN2580: Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung ist dazu bestimmt, eine einheitlichere Art des Messens anzuwenden, um eine Indikation der Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, zum Beispiel durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.