Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in Borne

Grotestraat 31 in Borne

An top location, within walking distance of the lively center of Borne, stands this surprisingly spacious and perfectly maintained two-story house with its own driveway, spacious stone garage and a sunny backyard with optimal privacy. A wonderful family home where space, comfort and an excellent location come together seamlessly.

The house features, among other things, a spacious garden-oriented living room, modern built-in kitchen and bathroom, a separate home office on the ground floor (also extremely suitable as a bedroom) and three spacious bedrooms with a walk-in closet on the first floor.

Thanks to the large window sections, the beautiful gallery and the well-thought-out layout, you experience a pleasant feeling of light, space and comfort throughout the house.

Auch die Lage ist ideal: gelegen in einer grünen, ruhigen und kinderfreundlichen Wohnumgebung, in der Nähe von Schulen, Sportanlagen, öffentlichem Verkehr und verschiedenen Ausfallstraßen. Zudem liegt das lebendige Zentrum von Borne mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt.

Aufteilung Erdgeschoss: Überdachter Eingang, Flur mit Zählerschrank, modernes Toilette mit Waschbecken, Garage, geräumiges Wohnzimmer mit Treppenaufgang zur ersten Etage, moderne Küche und ein multifunktionaler Arbeits-/Schlafraum.

Der gemütliche, gartenorientierte Wohnraum bildet ohne Zweifel das zentrale Mittelpunkt des Hauses. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie hier ein wunderbares Licht und einen schönen Blick auf den Garten und die stilvolle Vide. Der Fliesenboden mit komfortabler Fußbodenheizung trägt zum angenehmen Wohnkomfort bei, während der offene Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit in den Wintermonaten sorgt. Mit einer Wohnfläche von etwa 38 m² bietet dieser Wohnraum reichlich Möglichkeiten für eine geräumige Sitzecke und einen großen Esstisch. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt in den sonnigen Hintergarten, wodurch Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbunden sind.

Die Küche verfügt über eine moderne und vollständige Einbauküche mit viel Stauraum und diversen Einbaugeräten. Die helle Farbgebung und die saubere Arbeitsplatte mit integriertem Edelstahlspülbecken verleihen dem Ganzen ein zeitgemäßes Aussehen. Zu den vorhandenen Geräten gehören eine 4-Flammen-Keramikkochplatte, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowellenofen, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine.

Daraufhin befindet sich das praktische Arbeitszimmer; ein idealer Raum für Homeoffice, Hobbys oder als Spielzimmer für die Kinder. Dank der günstigen Aufteilung ist dieses Zimmer auch hervorragend als Schlafzimmer geeignet.

Erste Etage: Überlauf, modernes Badezimmer, drei geräumige Schlafzimmer und ein praktischer Einbauschrank.

Über die feste Treppe aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in das erste Stockwerk, wo das schöne Treppenhaus direkt für ein besonders geräumiges und helles Gefühl sorgt. Die Etage verfügt über drei komfortable Schlafzimmer von etwa 17, 11 und 9 m², jedes ordentlich fertiggestellt und mit Bodenbelag versehen. Das geräumige Schlafzimmer an der Vorderseite bietet zudem Zugang zu einem herrlichen Balkon von etwa 5 m², wo Sie in aller Ruhe die frische Luft genießen können.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer geräumigen Dusche, einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken, einem Hänge-WC und einem Designheizkörper ausgestattet.

Vliering: Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den praktischen Dachboden, ein idealer Raum zur Aufbewahrung von Saisonkleidung, Koffern und anderen Haushaltsgegenständen. Dank der großzügigen Gestaltung verfügen Sie hier über überraschend viel zusätzlichen Stauraum.

Garten: Der schön angelegte Hintergarten ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Hier können Sie den ganzen Nachmittag und Abend herrlich die Sonne genießen. Die Kombination aus Zierpflasterung, einem gepflegten Rasen und grünen Beeten sorgt für eine stimmungsvolle und entspannte Außenfläche, auf der man sich wunderbar aufhalten kann.

Garage: Die königliche angebaute Steingarage verfügt über zwei Flügeltüren an der Vorderseite und ist mit Strom, Wasseranschluss und Heizung ausgestattet. Mit einer Fläche von etwa 24 m² bietet dieser Raum reichlich Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder die Unterbringung von Fahrrädern und Motorrädern. Außerdem befinden sich hier die Heizungsanlage und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch der Raum auch praktisch sehr vollständig eingerichtet ist.

Parken: Auf der eigenen Zufahrt ist Platz für das Parken von zwei Autos. Darüber hinaus gibt es in der direkten Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.

**Weitere Besonderheiten:** Das Haus wurde 1977 gebaut und befindet sich auf einem geräumigen Grundstück von 316 m². Der Inhalt beträgt etwa 613 m³ und die Wohnfläche etwa 125 m², was zu einem angenehmen und vollwertigen Wohnhaus mit überraschend viel Wohnraum führt. Die Zentralheizung und Warmwasserbereitung werden durch einen Remeha Tzerra HR-Kombikessel aus dem Jahr 2018 (Eigentum) gewährleistet. Das Erdgeschoss ist vollständig mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über Bodenisolierung und HR++-Verglasung im ersten Stock. Das Ganze ergibt sich in Energieklasse C.

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In dem Kaufvertrag wird eine Hinterlegung von 10% Kaution oder Bankgarantie durch den Käufer aufgenommen.