Lisztgaarde 48 **Charmante Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet einen herrlichen Balkon. **Objektbeschreibung:** * **Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend, ideal für Familien und Paare. * **Zustand:** Die Wohnung ist in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden. * **Ausstattung:** * Heller Wohnbereich * Moderne Küche * Badezimmer mit Dusche * Balkon mit sch

In der grünen Wohngegend De Ruwaard, in der Nähe von „Beethovengaarde und Lisztgaarde“, befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Apartmentkomplexes „La Belle Espérance“ mit 10 Etagen, der 1972 fertiggestellt wurde, die Lisztgaarde 48, ein gemütliches Studio mit sonnigem Balkon, freiem Blick und einem eigenen Abstellraum im Erdgeschoss. Das Einzimmerapartment ist noch größtenteils im Originalzustand, was dem neuen Eigentümer die ultimative Gelegenheit bietet, das Studio nach eigenem Geschmack und nach seinen eigenen Vorstellungen einzurichten und so eine ideale Wohnstätte zu schaffen! Das Studio hat eine Wohnfläche von 35m² und ist unter anderem mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem sonnigen Balkon von ca. 7m² ausgestattet. Der eigene Abstellraum im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 3m² und bietet einen hervorragenden Stauraum und/oder Abstellraum für Fahrräder. Die Lage von La Belle Espérance ist erstklassig; an einem großen Park in kurzer Entfernung sowohl vom Einkaufszentrum De Ruwert (mit einem sehr vielfältigen Angebot an Geschäften) als auch vom charmanten Stadtzentrum von Oss (mit seinem ausgezeichneten Gastronomieangebot). Ebenso in Bezug auf beispielsweise den Bahnhof Oss-West und die Autobahnen A50 und A59. Ideal also für alle, die gerne alles in Reichweite haben möchten. Diese Wohnung ist perfekt für junge Leute, die auf der Suche nach einer erschwinglichen Unterkunft an einem zentralen Standort sind! Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen dieses Studio gerne!

**Aufteilung**

Das Apartmentgebäude verfügt über einen geräumigen zentralen Eingang mit modernen Gegensprechanlagen. Hier befinden sich auch die Briefkästen, der Zugang zu den Abstellräumen (einschließlich des eigenen Abstellraums) und der Zugang zum Treppenhaus und den zwei Aufzügen (einer für die geraden und einer für die ungeraden Etagen). Angekommen in der 2. Etage wird das Apartment vom Balkon aus über den überdachten Gang betreten, durch die Halle, wo sich die Gegensprechanlage, der Kleiderhaken und (in einem praktischen Schieberohr) der Zählerraum/Sicherungskasten befinden. Die Halle ist mit Laminatböden, tapezierten/verkleideten Wänden und einer gestrichenen Decke versehen. Von der Halle sind das Badezimmer und das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer - mit Fliesenboden, teilweise gefliesten/teilweise gestrichenen Wänden und gestrichener Decke - ist mit einer Duschkabine, einem festen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind wie die Halle mit Laminatböden, tapezierten Wänden und einer gestrichenen Decke versehen und befinden sich an der Vorderseite des Komplexes. Die großen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und einen freien Blick auf die Grünfläche und die breite Joannes Zwijsenlaan. Vom sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der an das Wohnzimmer grenzt, kann man die schöne Lage besonders genießen. Die teilweise geflieste, geschlossene Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist mit einem Küchenblock einschließlich einiger Oberschränke und Unterschränke sowie Küchengeräten (elektrischem Kochfeld und Dunstabzugshaube) ausgestattet. Hier befindet sich auch die Waschmaschine. Der Boden in der Küche ist mit Vinyl ausgelegt, während die Decke gestrichen ist.

**Besonderheiten**

Die Lisztgaarde 48 liegt in einem gepflegten Apartmentkomplex mit einer aktiven und gesunden Eigentümergemeinschaft, was dem Gebäude zugutekommt. Die Nebenkosten betragen 198,52 € pro Monat, einschließlich des Vorauszahlungsbetrags für Heizkosten in Höhe von 47,32 € aufgrund von Blockheizung und des Vorauszahlungsbetrags für Wasser. La Belle Espérance liegt in einer grünen Umgebung, direkt am Sibeliuspark und Urban Ox Park, dem Sport- und Treffpark von Oss! Durch die zentrale Lage befinden sich alle gewünschten Einrichtungen in kurzer Entfernung. Am Apartmentgebäude gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze. Bei vielen Studios/Einzimmerapartments wurde die Küche in ein Schlafzimmer umgewandelt und eine offene Küche im Wohnzimmer installiert, wodurch ein Zweizimmerapartment entstanden ist.