Jasmijnstraat 37

Instapklaar wonen op een centrale locatie nabij het centrum van Breda!

Bij binnenkomst zie je direct dat aan deze woning veel aandacht is besteed! Deze uitstekend afgewerkte tussenwoning is gelegen in de levendige woonwijk Tuinzigt en beschikt over een uitgebouwde, lichte woonkamer met vloerverwarming, moderne keuken, 3 slaapkamers en studeerkamer/kantoortje en een seperate waskamer. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuiden en ruime berging met overkapping voorzien van elektra. De achterpoort geeft toegang tot de achterom.

De badkamer is in januari 2026 volledig vernieuwd en het toilet op de begane grond is in maart 2026 totaal gemoderniseerd. Daarnaast beschikt de woning over twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde, waarbij de dakkapel aan de voorzijde is uitgevoerd in kunststof (2014), wat zorgt voor extra woonruimte, licht en comfort op deze verdieping. De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel (2022) en is voorzien van 9 zonnepanelen (2023), wat bijdraagt aan een lagere energielast. De woning is in 2023 nog geschilderd en verkeert in een zeer verzorgde staat van onderhoud.

Woonoppervlakte ca. 127 m² Perceelgrootte : 144 m² Bouwjaar: 1964 Energielabel: B (geldig tot maart 2036) Aanvaarding: in overleg, maar bij voorkeur 30 september 2026

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met kelderkast voorzien van elektra (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trap naar eerste verdieping, toegang tot de recent (maart 2026) vernieuwde toiletruimte met hangend toilet en moderne afwerking. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met grote raampartijen aan voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde en biedt een prettige lichtinval. De strak gestuukte uitgebouwde woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer en vloerverwarming en biedt ruim voldoende ruimte voor een zit- en eethoek.

De in U-vorm opgestelde keuken is functioneel ingericht, heeft een gecoat werkblad, koelkast, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, 5 pits gasfornuis, Whirlpool vaatwasser en een close in boiler. In de loop der jaren is de apparatuur vernieuwd.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap met PVC trapbekleding bereik je de overloop met toegang tot 2 slaapkamers van goed formaat en separate wasruimte gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een fonteintje. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een identieke laminaatvloer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ruime kleding kast. De badkamer is in januari 2026 volledig vernieuwd met prachtige vloer- en wandtegels, ruime inloopdouche, ligbad en hangtoilet.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een derde slaapkamer met kunststof dakkapel en een vierde kamer, nu in gebruik als kantoorruimte. Tevens bevindt zicht op de overloop de opstelplaats van de combiketel (Remeha 2022). Aan weerszijden bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende privacy. Ideaal om te genieten van het buitenleven. Tevens is er een ruime berging met overkapping aanwezig voor fietsen en opslag.

Ligging – Tuinzigt:

De woning is gelegen in de wijk Tuinzigt, een centraal gelegen en populaire woonwijk in Breda. Tuinzigt kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van zowel het centrum als diverse voorzieningen.

Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het NS-station. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 snel en eenvoudig te bereiken.

De wijk is volop in ontwikkeling en biedt een mix van karakteristieke bebouwing en vernieuwde woonprojecten, wat zorgt voor een dynamische en aantrekkelijke leefomgeving.

Algemeen/Bijzonderheden:

- Badkamer volledig vernieuwd in januari 2026 - Toilet begane grond vernieuwd in maart 2026 - mechanische ventilatie - Twee dakkapellen voor en achter (waarvan dakkapel voorzijde van kunststof (2014) - buitenzijde woning is in 2023 geschilderd - Energielabel C (geldig tot maart 2036) - 9 zonnepanelen (2023) - HR en HR++ beglazing - handmatig bedienbaar zonnescherm achterzijde achtergevel - elektrische rolluiken achterzijde - Rookmelders op iedere verdieping (recent geplaatst, ca. 6 maanden oud)

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.