Heideweg 31

EEN HUIS DAT PAS BINNEN ECHT LAAT ZIEN HOE GROOT HET IS GEWORDEN Op het eerste gezicht zie je een woning die netjes opgaat in het straatbeeld van de wijk. Maar achter deze gevel gaat veel meer schuil dan je zou verwachten. Door de uitbouw is hier een verrassend royale eindwoning ontstaan, met een indeling en hoeveelheid ruimte die je op deze plek niet snel vermoedt.

De woning is vanaf circa 2010 gerenoveerd en heeft een opzet die allesbehalve standaard is. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met open keuken en daarnaast nog een apart kantoor. Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers van goed formaat en een moderne, neutrale badkamer. En dan is er ook nog de zolder, waar een compleet extra woondeel is ontstaan met een slaapkamer, een multifunctionele ruimte en zelfs een tweede badkamer. Buiten loopt dat gevoel van ruimte gewoon door, met twee overkappingen, een vrije achterom en een dubbele berging.

LOCATIE RUSTIG WONEN IN MAASBREE MET ALLES DICHTBIJ Deze woning ligt in een rustige woonwijk in Maasbree. Een fijne plek voor wie graag groen en rust om zich heen heeft, maar ook waarde hecht aan dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Op loopafstand ligt de kern van Maasbree, met gezellige horecagelegenheden, een supermarkt en enkele speciaalzaken en boetiekjes. Meer dan genoeg dus om het dagelijkse leven prettig en makkelijk te maken.

Ook voor wie graag buiten is, zit je hier goed. Het buitengebied ligt dichtbij, waardoor wandelen, sporten of gewoon even naar buiten gaan hier heel vanzelfsprekend voelt. Voor gezinnen is het bovendien een fijne plek, met een basisschool, diverse speeltuintjes, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer allemaal op loopafstand. 

De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Belangrijke uitvalswegen zoals de A67, A73 en A2 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor ook omliggende steden goed toegankelijk zijn. Een woonplek dus waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen op een heel prettige manier samenkomen.

INDELING BEGANE GROND - VEEL LEEFRUIMTE EN SLIM INGEDEELD De begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Via de entree kom je in de hal, waar zich de moderne toiletruimte en de vernieuwde, uitgebreide meterkast bevinden. Het toilet is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje op een houten kastje, een nette combinatie van praktisch en sfeervol.

Vanuit de hal loop je door naar het royale leefgedeelte in L vorm. Juist hier merk je wat de uitbouw aan de linkerzijgevel met het huis heeft gedaan. De ruimte is fors, licht en prettig in te delen. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over de straat, zonder directe overburen. Dat open zicht maakt deze plek extra fijn.

De keuken ligt aan de achterzijde van het leefgedeelte en is uitgevoerd in een L-vorm met een natuurstenen werkblad, afzuigkap, inductiekookplaat, oven en magnetron. De koelkast staat los opgesteld in een keukenblok, waardoor het geheel net wat luchtiger oogt. Vanuit de woonkamer is daarnaast een extra kamer bereikbaar, afsluitbaar met een schuifdeur. Door de loopdeur naar de tuin is deze ruimte ook via de achtertuin bereikbaar. Daardoor is deze extra kamer uitstekend bruikbaar als werkruimte of kantoor aan huis, maar ook voor andere invullingen is dit gewoon een heel bruikbare extra. Bezoek kan de ruimte eenvoudig bereiken, zonder dat daarvoor toegang nodig is tot het privégedeelte van de woning. Deze extra kamer beschikt bovendien over airco, wat op warme dagen echt prettig is.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor het witgoed en een achterdeur naar buiten. Precies zo’n ruimte die in het dagelijks gebruik gewoon heel handig is.

EERSTE VERDIEPING - VIER SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER De eerste verdieping is geheel voorzien van slijtvaste geweven vinylvloer en heeft een centrale overloop die alle ruimtes met elkaar verbindt.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. De vierde slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, beschikt over een ruime inloopkast met aan beide zijden een kastenopstelling, waarbij de buizen van de mechanische ventilatie netjes zijn weggewerkt.

De badkamer is gemoderniseerd en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, designradiator, spiegelkast, hangend toilet en een douchehoek met glazen wand. Een nette, eigentijdse ruimte die goed past bij de rest van de verdieping.

TWEEDE VERDIEPING - EEN EIGEN WOONLAAG MET SLAAPKAMER EN BADKAMER De tweede verdieping is echt de verrassing van het huis. Via de vaste trap kom je eerst in een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als extra leefruimte, werkplek, speelkamer of gewoon als centrale ruimte van deze etage. Dankzij de dakkapel en de bergruimte onder het knieschot voelt dit niet als een zolder, maar als een volwaardige verdieping.

Vanuit hier loop je door naar de tweede ruimte op deze etage, nu prima te gebruiken als vijfde slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel en een airco die zowel kan verwarmen als verkoelen. Daarmee is ook dit een heel prettige, goed bruikbare ruimte.

En alsof dat nog niet genoeg is, ligt op deze verdieping ook nog een tweede badkamer. Deze is modern uitgevoerd en ingericht met een ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een dakkapel. Juist daardoor voelt deze verdieping echt als een eigen woonlaag binnen het huis. Ideaal voor logees, grotere kinderen, werken aan huis of gewoon voor wie graag extra ruimte met een eigen functie achter de hand heeft.

TUIN - COMPACT, ZONNIG EN GEZELLIG INGEDEELD De tuin is bereikbaar via een vrije achterom middels het pad naast de woning. De inrichting is praktisch en verzorgd, met sierbestrating, borders en beplanting. Geen enorme tuin, wel een fijne tuin waar alles klopt en waar je de hele dag zon hebt.

Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig, met aan beide zijdes een overkapping. In totaal zijn er dus ook twee overkapte buitenplekken. Eén berging is uitgevoerd in hout en heeft een meer tuinhuisachtige uitstraling. De andere is halfsteens opgetrokken. Samen zorgen ze voor veel praktische ruimte, zonder dat de tuin vol of rommelig aanvoelt.

BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en HR++ glas. Volledig voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de buitendeuren. Overal elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, met uitzondering van de badkamers. De uitbouw op de begane grond is gerealiseerd in 2005. Rond 2010/2011 is deze uitbouw doorgezet op de eerste en tweede verdieping. De keuken dateert uit 2009, waarbij diverse apparatuur inmiddels is vervangen. De badkamer op de eerste verdieping is gerealiseerd in 2011. De badkamer op de tweede verdieping is eveneens gerealiseerd in 2011. De airco’s zijn van Toshiba en geplaatst in 2008. De cv-installatie Nefit is geplaatst in 2012 en is eigendom. Omstreeks 2013 zijn de vloeren op de begane grond gelegd, inclusief vloerverwarming. In datzelfde jaar zijn ook de binnendeuren en het toilet op de begane grond gemoderniseerd. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. In 2018/2019 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig, verdeeld over de voor- en achterzijde. De vrije achterom betreft een pad waarop een erfdienstbaarheid rust voor de buren van nummer 33, 35, en 37. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte (gezien de woning ouder is dan 35 jaar).

AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.