**Ruim appartement met balkon in het centrum** Dieses geräumige Apartment mit Balkon im Zentrum. **Locatie:** Lage: **Het appartement bevindt zich op een toplocatie in het bruisende centrum van Delft, nabij alle denkbare voorzieningen.** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im lebhaften Zentrum von Delft, in der Nähe aller erdenklichen Annehmlichkeiten. **Indeling:** Aufteilung: **Via de gemeenschappelijke hal bereikt u de woning. De hal is ruim en voorzien van een separaat toilet met fontein

Geräumiges und überraschend aufgeteiltes Einfamilienhaus mit nicht weniger als vier Schlafzimmern, einer integrierten Garage, sonnigem Garten und einem stimmungsvollen Wintergarten. Dieses Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet zusätzlich noch viel Platz dank der integrierten Garage, des Wintergartens und der Nebengebäude. Mit 12 Solarmodulen (2024), teilweise Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung, Klimaanlage und verschiedenen Isolierungsmaßnahmen ist das Gesamtpaket zudem bereits teilweise nachhaltiger. Gelegen in einer ruhigen Straße in Veendam mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Erdgeschoss Über den Eingang gelangen Sie in die Diele mit Stromzähler und ein WC mit Waschbecken. Von hier aus haben Sie Zugang zur integrierten Garage, ideal zum Abstellen eines Autos oder als zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch der Treppenaufgang zur ersten Etage.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein multifunktionaler Wintergarten, der auch hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über eine Küchenzeile mit Spüle und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus können Sie direkt in den Garten laufen. Angrenzend befindet sich ein angebauter Holzüberdachung, ein schöner Ort, um geschützt draußen zu sitzen.

Erste Etage Die erste Etage bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon auf der Vorderseite. Auf der Rückseite finden Sie die offene Küche (2012), ausgestattet mit einem 5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Kombidämpfer, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefriertruhe.

Von der Küche aus erreichen Sie den Balkon auf der Rückseite mit einem geschlossenen Wintergarten. Dieser stimmungsvolle Raum mit Schiebetüren und Holzverkleidung ist ein wunderbarer Ort, um das ganze Jahr über das Leben im Freien zu genießen. Über die Treppe haben Sie von hier aus Zugang zum Garten.

Zweite Etage Auf der zweiten Etage finden Sie die Überdachung mit Zugang zu drei Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und ein Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, Badewanne mit Dusche und einem Waschbecken.

Darüber hinaus gibt es einen separaten Heizraum mit der Heizungsanlage und dem Wechselrichter für die Solarmodule.

Garten & Umgebung Der Garten ist gepflegt angelegt mit einem Rasen und verschiedenen Sitzgelegenheiten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein geräumiger Schuppen mit Bar, ideal für Lagerung oder Hobbys. Darüber hinaus gibt es einen Vogelvolieren und eine angebaute, größtenteils isolierte Holzzgarage mit Elektrizität, Dachkuppeln und Flügeltüren.

Das Haus verfügt über eine geräumige Auffahrt auf der Vorderseite mit Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück und einen Zugang zum Garten.

Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend mit Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen in kurzer Entfernung. Auch die Ausfallstraßen sind gut erreichbar.

Besonderheiten * 12 Solarmodule (2024, 365 Wp); * Zwei Klimaanlagen (Split-Units); * Teilweise Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung; * Dach erneuert (2023); * Dachisolierung (PIR) und Wandisolierung vorhanden; * Integrierte Garage und geräumige Nebengebäude; * Wintergarten und mehrere Außenbereiche; * Geräumige Auffahrt mit Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück; * Gelegen in einer ruhigen Wohngegend.