Unieke Vrijstaande Woning aan Water met Veel Mogelijkheden!

Ontdek deze charmante vrijstaande woning gelegen aan het rustige water in Sappemeer. Met een **royale woonoppervlakte van 156 m²** en een perceel dat veel privacy biedt, is dit een unieke kans om uw droomhuis te creëren. De woning beschikt over een karakteristieke rieten kap en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst via de entree/hal met meterkast en trapopgang, treft u een lichte woonkamer met open haard. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond telt tevens een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, een achterhal met een separaat toilet, en een praktische bijkeuken met cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed. De expansive serre van circa **26,8 m²** aan de achterzijde zorgt voor een heerlijke extra leefruimte met uitzicht op de tuin.

**Indeling Eerste Verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een tweede separaat toilet en **drie slaapkamers** van respectievelijk ca. 13,6 m², 12,4 m², en 6,7 m². Twee van de slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kastruimte.

**Exterieur en Voorzieningen:** De woning is voorzien van een **ruime stenen garage/schuur van 90 m²** met berging en zolder, ideaal voor opslag of een hobbyruimte. Daarnaast is er een **houten garage van 50 m²** geschikt voor een camper of caravan. De ligging aan het water en de privacy biedende tuin maken het plaatje compleet. De woning biedt tevens de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

**Locatie:** Gelegen in een rustige omgeving nabij het centrum van Sappemeer, met supermarkten, winkels en scholen op korte afstand. Het nabijgelegen Hoogezand biedt uitgebreidere voorzieningen. De uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar.