Waterloolaan 1-48

Instapklaar één-slaapkamerappartement met energielabel A, zonnig balkon en eigen parkeerplaats op een groene locatie nabij het centrum van Groningen.

Indien gewenst is aankoop zonder parkeerplaats bespreekbaar.

Aan de rand van het Sterrebos, in een rustige en bosrijke woonomgeving, ligt dit verzorgde 2-kamerappartement van circa 51 m². De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

Hier woont u in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Sterrebos en het Zuiderplantsoen liggen letterlijk om de hoek, terwijl het stadscentrum, het NS-station, winkelcentrum Helperplein en diverse uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de goede isolatie en de zonnepanelen profiteert u bovendien van een energiezuinige woning met energielabel A.

Indeling De centrale entree van het complex is verzorgd en voorzien van een intercominstallatie, lift en trappenhuis.

Via de galerij bereikt u het appartement. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de HR-combiketel (2022), een elektrische boiler en extra bergruimte.

Op het afgesloten buitenterrein beschikt u over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Het aanvragen van een gemeentelijke parkeervergunning is bij deze woning niet mogelijk.

Een comfortabel appartement op een uitstekende locatie, ideaal voor starters, alleenstaanden, stellen of iedereen die op zoek is naar een goed onderhouden woning met lift, eigen parkeerplaats en alle voorzieningen binnen handbereik.

KENMERKEN - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Energielabel A - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas; - HR 107-combiketel uit 2022; - Lift aanwezig; - Zonnepanelen (Vve eigendom) - Nabij centrum Groningen, station en diverse voorzieningen en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN * Projectnotaris van toepassing. ** Deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar. *** De maandelijkse VvE-bijdrage (excl. parkeerplaats bijdrage) bedraagt €118,77 per maand. **** De nutsvoorzieningen (ca. €140,- p/m) zijn niet inbegrepen in de VvE-bijdrage en worden op basis van voorschot apart via de VvE verrekend. ***** De "Feitelijk niet bewoond"-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. ******Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.