Hauptstraße 27

Hoofdstraat 27 Leens Eine einmalige Gelegenheit…… Leben mit Charakter, Raum und Möglichkeiten an einem wunderschönen Ort im Zentrum von Leens!

In einer schönen Lage im Ortszentrum von Leens steht dieses großzügige, freistehende Herrensitz aus dem Jahr 1904. Das Haus verfügt über einen schönen, tiefen Garten und ein etwa zehn Jahre altes, isoliertes Mehrzweckgebäude, das für verschiedene Zwecke geeignet ist. Das Ganze befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.911 m².

Das großzügige Wohnhaus hat eine Wohnfläche von über 220 m². Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein helles Wohnzimmer, ein Rückzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Wintergarten und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer. Darüber hinaus bietet der geräumige Dachboden die Möglichkeit, mehrere zusätzliche Schlafzimmer einzurichten.

Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss wurden vor etwa zehn Jahren eingebaut und befinden sich noch in gutem Zustand. Vor einigen Jahren wurde das Dach des Hauses isoliert und mit neuen glasierten Dachziegeln versehen. Außerdem wurden damals verschiedene neue Dachfenster eingebaut.

Das multifunktionale Nebengebäude auf dem Grundstück ist ein absoluter Mehrwert! Es besteht aus zwei Abteilungen: einem ehemaligen Atelier- oder Verkaufsbereich von etwa 36 m² und einem großen Abstellraum von etwa 48 m², der sich hervorragend als Lagerraum und/oder Garage eignet. Das Gebäude ist mit isolierten Wänden, Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, einem isolierten Betonboden mit Fußbodenheizung, Flügeltüren und einer etwa drei Meter hohen Überdachung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über eine eigene Heizungsanlage, Anschlüsse für Wasser, Strom und einen Wechselrichter für 18 Solarmodule, die auf dem Dach dieses Gebäudes installiert sind.

Grundriss des Hauses Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich von etwa 12 m² mit unter anderem einer Stuckdecke, einer Treppe und einem modernen Sicherungskasten mit vielen Gruppen, Fehlerstromschaltern und einem Glasfaseranschluss.

Über einen Hintereingang von etwa 3,8 m², in dem sich eine Garderobe befindet, erreicht man eine teilweise geflieste Toilette mit Waschbecken.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Frontzimmer von etwa 20 m², das für verschiedene Zwecke geeignet ist. Dieser Raum wurde als Schlafzimmer genutzt, kann aber auch hervorragend als Arbeitszimmer oder zweites Wohnzimmer dienen. Von diesem Zimmer ist ein großzügiges, größtenteils gefliestes Badezimmer von etwa 7,3 m² erreichbar, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, einem zweiten WC und einem Bidet. Angrenzend befindet sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das helle Wohnzimmer von über 37 m², mit einer hohen Decke und großen Fenstern, die einen schönen Blick auf die Straße und die umliegenden Felder bieten.

Das Rückzimmer von etwa 14 m² verfügt ebenfalls über große Fenster mit Blick auf den tiefen Hintergarten.

Die Küche von etwa 10,6 m² ist sowohl vom Flur als auch vom Rückzimmer aus erreichbar. Die ordentliche Eckküche wurde vor etwa zehn Jahren eingebaut und verfügt über viele Schränke, eine elektrische Vier-Platten-Kochplatte und eine Dunstabzugshaube.

Vom Küchenbereich erreicht man die Speisekammer von etwa 9,3 m², die mit einem zweiten Küchenblock mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte, Anschlüssen für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine sowie einer eigenen Warmwasserversorgung in Form einer Durchlauferhitzer ausgestattet ist.

Angrenzend befindet sich ein Wintergarten von etwa 10 m² mit vielen Fenstern mit Doppelverglasung und einer Hintertür zum schön angelegten und gepflegten Hintergarten mit Durchgang.

Der tiefe Hintergarten verfügt unter anderem über einen großen Teich, Beete mit Stauden und Sträuchern, eine geräumige Auffahrt und Pflasterung mit ausreichend Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück. Der Vorgarten ist ebenfalls schön angelegt mit Rasen und Stauden. Die Pflasterung und der Zugang zur Haustür wurden in den letzten Jahren erneuert.

Über eine Bodentür im Flur, die optional mit dem vorhandenen Treppenlift genutzt werden kann, erreicht man die Etage. Hier befindet sich eine geräumige Zwischenebene mit fast neuen Dachfenstern.

Am Hinterteil befindet sich ein gartenseitiges Schlafzimmer von etwa 11,5 m² mit einem Dachfenster und Gauben mit Stauraum.

Darüber hinaus gibt es eine geräumige Toilette mit Waschbecken.

Am Vorderteil befindet sich ein Zimmer von etwa 4,4 m² mit einem Dachfenster und Gauben mit viel Stauraum.

Weiterhin gibt es ein drittes Schlafzimmer von etwa 14,3 m² mit zwei festen Schränken und Flügeltüren zu einem Erkerbalkon an der Vorderseite des Hauses.

Über einen Flur mit festen Regalen erreicht man den geräumigen Dachboden von etwa 30 m². Dieser ist mit Dachfenstern, einem Estrich und dem Aufstellraum der Heizungsanlage (Remeha Quinta, Baujahr 2006) ausgestattet. Der Dachboden bietet die Möglichkeit, mehrere zusätzliche Schlafzimmer einzurichten.

Das Dorf Das Ortszentrum von Leens bietet verschiedene Annehmlichkeiten, darunter ein modernes Einkaufszentrum mit zwei großen Supermärkten (Jumbo und Aldi), verschiedene Geschäfte wie ein Bekleidungsgeschäft und eine Bäckerei, Gastronomiebetriebe, ein Gesundheitszentrum, Grundschulen, ein Freibad und aktive (Sport)vereine. Der Borg Verhildersum mit seinem wunderschönen Garten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Innerhalb von etwa 30 Autominuten erreichen Sie die Stadt Groningen und innerhalb von 15 Autominuten befindet sich der Nationalpark Lauwersmeer, wo Sie umfangreiche Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern genießen können.

Besonderheiten: • Wohnfläche ca. 220 m², Bruttoinhalt ca. 900 m³; • Das multifunktionale Gebäude im Garten ist insgesamt etwa 85 m² groß; • Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.911 m² Eigenes Grundstück gelegen; • Energielabel D, gültig bis 18-02-1936; • Das Haus ist größtenteils mit Doppelverglasung und Dachisolierung ausgestattet; • Es sind 18 Solarmodule auf dem Dach des Nebengebäudes vorhanden; • Heizung: Brennwertkessel (Baujahr 2006); • Isolierter Anbau mit Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, isoliertem Boden mit Fußbodenheizung, eigener Heizungsanlage, Anschlüssen für Wasser, Strom und Gas, Überdachung und Flügeltüren zum Garten; • Einige Fenster mit Doppelverglasung im Haus sind undicht; • Bei bestimmten Windrichtungen sickert einer der Schornsteine auf dem Dachboden; • Die Außenseite des Hauses muss gestrichen werden; • Die Verkäufer haben das Haus nicht selbst bewohnt; • Ein Altersschaden-Vorbehalt ("wie besehen") und ein Asbest-Vorbehalt gelten; • Das Ganze hat einen Wohnzweck; der Verkäufer haftet nicht für eine andere Nutzung als die gemäß dem geltenden Bauplan zulässigen; • Der Verkauf erfolgt per Versteigerung; die Bedingungen werden bei einer Besichtigung erläutert; • Die Eigentumsübertragung erfolgt über einen Projektnotar.

Einzug nach Vereinbarung.

Richtpreis: 595.000, - € zzgl. Nebenkosten.