Royaal vrijstaand wonen met vrij uitzicht in Warffum!

Deze **uitzonderlijk ruime vrijstaande woning** aan De Pollen 25 in Warffum biedt een unieke kans op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het Groninger landschap. De woning is **goed onderhouden** en ideaal voor grotere gezinnen of wie op zoek is naar ruimte.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, toiletruimte en toegang tot de garage van circa **23 m²**. Een veelzijdige werk-/hobby-/slaapkamer van circa 23 m² en een lichte, royale woonkamer met open keuken van totaal circa 60 m² bieden veel leefruimte. Een praktische bijkeuken completeert deze verdieping.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met kastruimte, drie comfortabele slaapkamers van circa 16 m², 16 m² en 18,5 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel, en beschikt over een dakkapel met uitzicht.

De tweede verdieping biedt via een vaste trap toegang tot een zolderberging en een vierde slaapkamer onder de schuine kap.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Energielabel A+** * Verwarming middels Heluto hete lucht cv (2024) * Warm water via Intergas ketel (2021) * Screens en uitval zonwering aanwezig * Inpandig bereikbare garage van ca. 23 m² * Fraai aangelegde tuin met bomen en planten * Oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van Warffum, met het NS-station op loopafstand. Warffum is een levendig dorp met voorzieningen zoals een supermarkt en scholen. De stad Groningen is binnen 20-25 minuten bereikbaar met de auto of trein. Geniet van de landelijke omgeving, karakteristieke bebouwing en de rust, zonder afgelegen te wonen.