Royaal vrijstaand herenhuis met zonnig dakterras in Groningen

Deze **uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning** is gelegen op een mooie en rustige locatie in de woonwijk "De Linie" te Groningen. De onder architectuur gebouwde vrijstaande woning verdeelt zich over drie woonlagen en biedt een speelse indeling met veel lichtinval op de begane grond. De woning beschikt over een perceel van **190 m²** en een besloten, zonnige tuin met veel privacy.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal, toilet, provisiekast, een royale tuingerichte woonkamer met schuifpui, een woonkeuken met moderne apparatuur, een hal met achterdeur naar de carport, en een bijkeuken/wasruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (ca. 17, 11 en 11 m²) en een moderne, ruime badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vindt u een multifunctionele ruimte met pantry, toegang tot een **zonnig dakterras van ca. 30 m²** op het zuidwesten, en een vierde slaapkamer (ca. 12 m²). Er is potentie voor een extra kamer of een tweede badkamer, aangezien de leidingen reeds aanwezig zijn.

**Voorzieningen:** De woning is gebouwd in **2008** en volledig geïsoleerd met een **energielabel A**. Verwarming geschiedt middels een HR combi (hybrid ready) en er zijn **12 zonnepanelen** (345 WP per stuk) geïnstalleerd. Een royale carport biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, en in de tuin staat een overkapping voor fietsen.

**Locatie:** Gelegen in een autoluwe straat, op loopafstand van de Oosterpoort, Euroborg, station Europapark en het Zuiderplantsoen. Alle voorzieningen zijn nabij, en het centrum van Groningen en het hoofdstation zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning biedt een comfortabele woonomgeving met goede bereikbaarheid naar de N7.