Gezinswoning met potentie in rustige, groene omgeving

Deze charmante eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen, biedt een **uitstekende kans voor gezinnen** die hun woonwensen willen realiseren. Met een perceel van **235 m²** en een diepe, zonnige tuin grenzend aan water, is er volop ruimte voor ontspanning en recreatie. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, ideaal voor een groeiend gezin of voor het combineren van wonen en werken. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt dit de perfecte gelegenheid om de woning volledig naar eigen smaak aan te passen en de waarde te verhogen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer en een halfopen keuken met eenvoudige hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een functionele badkamer met douche en tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met cv-ketel en een zolderkamer met dakkapel, wat mogelijkheden biedt voor extra leefruimte of berging.

**Kenmerken:** * **Vier slaapkamers** * Perceeloppervlakte: **235 m²** * Diepe, zonnige tuin met houten berging * Aangebouwde berging aan de voorzijde * Parkeergelegenheid voor **twee auto's** op eigen terrein * Energielabel B (potentieel A met zonnepanelen) * Centrale verwarming via Intergas combiketel (huur, 2014) * Dak- en muurisolatie, dubbele beglazing

**Locatie:** Gelegen aan de rand van de wijk, geniet u van rust en veel groen, met een park en kinderboerderij op loopafstand. Voorzieningen zoals winkelcentrum Dukenburg, scholen en openbaar vervoer (trein- en busstation) zijn gemakkelijk bereikbaar. De centrale ligging zorgt voor een **snelle verbinding** met de A73, A50 en het stadscentrum van Nijmegen.