**De Splitting 57** Ruim en licht appartement met balkon op de vijfde verdieping. Geräumiges und helles Apartment mit Balkon im fünften Stock. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en een badkamer met douche en toilet. Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen met uitzicht op de omgeving. Das Wohnzimmer ist geräumig und hat große Fenster mit Blick auf die Umgebung. Het balkon is ideaal om te ontspannen en te genieten van

In einer ruhigen und großzügig angelegten Wohngegend gelegenes, erweiteres Doppelhaus mit großer integrierter Garage, Carport, angebautem Wintergarten und Garten nach Südwesten auf einem Grundstück von 276m2 Eigenbestand.

Gelegen in Laufnähe zu verschiedenen Schulen, der Sporthalle und dem Bahnhof und zudem hervorragend erreichbar durch den geringen Abstand zur A32.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur mit Treppe, Sicherungskasten und WC-Raum mit Wand-WC und Waschbecken, geräumiges Wohnzimmer von insgesamt ca. 50m2 mit Speisekammer, offene Küche mit Küchenzeile ausgestattet mit Einbaugeräten und Wintergarten mit Zugang zur Garten, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Heizungsaufstellung und Zugang zur großen integrierten Garage von ca. 35m2.

Obergeschoss: Überflur, 3 Schlafzimmer von jeweils ca. 12, 8 und 6m2, Überflur bzw. Durchgang zum Elternschlafzimmer von ca. 16m2 mit Dachfenster und Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Urinal und doppelter Waschtisch.

Dachboden: Über eine feste Treppe erreichbarer Dachbodenabstellraum von ca. 10m2 mit Dachfenster. Hier kann bei Bedarf auf einfache Weise noch ein zusätzliches (Schlaf-)Zimmer realisiert werden.

Besonderheiten: - Baujahr 1992; - Ausgebaut mit Aufbau über Carport und Garage; - Vollständig isoliert und nahezu vollständig mit doppelter (HR) Verglasung ausgestattet; - Heizung mittels Intergas HR-Kessel, Baujahr 2012; - Ausgestattet mit 10 Solarmodulen, somit begrenzte Stromkosten; - Integrierte Garage von ca. 35m2 und Carport von ca. 15m2; - Angebauter Wintergarten; - Garten nach Südwesten mit Zugang von hinten; - Grundstücksfläche 276m2.

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