De Boech 12

RUSTIGE WOONOMGEVING - LEVENSLOOPBESTENDIG - GARAGE - NETTE WONING

Op een gewaardeerde rustige woonstand, staat deze levensloopbestendige woning met een stenen garage. De woning is levensloopbestendig ingericht met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde, geniet u van mooi zicht op diepe voorgelegen tuin en de autoluwe straat. Op de verdieping tellen we twee ruime slaapkamers. De woning biedt kansen voor het inbrengen van uw eigen woonwensen.

Menaam is een terpdorp gelegen ten westen van Leeuwarden, ten oosten van Franeker en ten noorden van Dronrijp. Gunstig is de ligging nabij de snelweg A31. Met het openbaar vervoer is Menaam ook goed bereikbaar. Het dorp telt ca. 2.640 inwoners, waaronder ook veel forensen, en is het door de jaren heen sterk gegroeid aan de noordwest- en zuidzijde. Menaam/Menaldum was de hoofdplaats van de voormalige gemeente Menameradiel, sinds 2019 behoort het tot de gemeente Waadhoeke. Het dorp biedt vele voorzieningen te weten een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk, kapper, sportvoorzieningen, etc. Daarnaast is er een actief verenigingsleven.

Mooi wonen in Menaam!

INDELING

BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De voordeurpartij is uitgevoerd in kunststof. De hal is ingericht met de meterkast, trapopgang en trapkast en biedt toegang tot de living aan de voorzijde en de uitgebouwde dichte keuken en de slaap-/werkkamer aan de achterzijde. De woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor deze kamer ruimtelijk aanvoelt en er daarlangs prachtig zicht is op de diepe voorgelegen tuin en de autoluwe straat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en zijn daar de dichte keuken en de royael slaap-/werkkamer gesitueerd. De keuken is ingericht met een crèmekleurig keukenblok, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de keuken is ook de witgoedaansluiting gevestigd. Naast de keuken is de ruime en tuingerichte slaap-/werkkamer met aangrenzend de badkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kunststof schuifpui in de achtergevel verbind deze kamer optimaal met de omsloten achtertuin. Aangrenzend is de badkamer, welke vanuit de hal toegankelijk is en ingericht is met een inloopdouche, wastafel en het toilet. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator.

1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 2 royale slaapkamers en een vaste kast. De grootste slaapkamer is verrijkt met een wastafel, vaste kast en heeft een groot kunststof raamkozijn met twee draaikiep-ramen die zijn voorzien van horren. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een kunststof dakkapel en een vaste kast. Tevens is van hieruit en de extra bergruimte toegankelijk met aldaar de opstelplaats van de CV ketel van het merk Nefit (bouwjaar 2023).

TUIN & GARAGE Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin met een diversiteit aan planten, struiken en heesters. Voor de garage bevindt zich een diepe oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto’s en/of een caravan. De stenen garage is vrijstaand van de woning en toegankelijk met een garagedeur en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra, betonvloer en het plafond is bekleed met asbestplaten. Aan de achterzijde ligt de afsluitbare en beschutte achtertuin die van buitenaf bereikbaar is vanaf de oprit. De tuin ligt op het oosten en is met zorg aangelegd. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royaal bestraat terras. Rijk gevulde borders, met diverse bomen, heesters en planten, zorgen voor een sfeervol geheel. Of u nu ’s ochtends geniet van een kop koffie in de zon of ’s avonds gezellig dineert op het terras, deze tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

ALGEMEEN - Bouwjaar 1969 - Nieuw energielabel C - Perceeloppervlak 278 m2 - Levensloopbestendig ingericht - 2016 Renovatie van de badkamer - Slaap- en badkamer op de begane grond - Voorzien van kunststof kozijnen en een dakkapel - Kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving nabij voorzieningen - De clausules 'Niet bewoning' en de 'As is Where is' zijn van toepassing

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!