Royale 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht en gastenverblijf

Ontdek deze royale twee-onder-een-kapwoning in Appelscha, gelegen op een unieke locatie met **schitterend vrij uitzicht** over de Es. Deze instapklare woning biedt met **113 m² woonoppervlak** en een perceel van **384 m² eigen grond** een zee aan ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor gezinnen, werken aan huis, of mantelzorg dankzij het **interne gastenverblijf met eigen badkamer**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer van circa 29 m², een eetkamer met open keuken, en praktische bijkeuken die toegang biedt tot twee bergingen. Het unieke gastenverblijf op deze verdieping is voorzien van een slaapkamer en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met toilet, douche en een royaal ligbad.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is de afgelopen jaren **goed onderhouden en verduurzaamd**, met vloer-, gevel- en dakisolatie en vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit resulteert in een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De woning wordt verwarmd middels een efficiënte cv-installatie.

**Locatie** Gelegen aan de rand van Appelscha, geniet je hier van rust en natuur, met het Drents-Friese Wold op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn verrassend dichtbij. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's, en de tuin is voorzien van een riant tuinhuis en een serre. Een carport van circa 30 m² maakt het geheel compleet.