Royale, gasloze gezinswoning met 16 zonnepanelen

Deze **uitgebouwde en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning** aan de Sudermuda 25 in Leeuwarden biedt een ongekend niveau van luxe, duurzaamheid en comfort. Gelegen op een fraaie hoeklocatie in de geliefde woonwijk Nijlan, combineert deze instapklare gezinswoning een **royale woonoppervlakte van 220 m²** met een **hoogwaardige afwerking** en de techniek van de toekomst.

**Interieur:** De woning is in 2022 en 2023 volledig getransformeerd en kenmerkt zich door een slimme indeling en een luxueuze afwerking. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een modern toilet en een bijna geheel open, lichte woonkamer die naadloos overgaat in de woonkeuken. De keuken is een culinair paradijs, uitgerust met de exclusieve Siemens StudioLine iQ700-serie en een Quooker, volledig app-bedienbaar en geïntegreerd in de domotica. De eerste verdieping biedt toegang tot **vier volwaardige slaapkamers** en een moderne badkamer met ligbad en regendouche. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, en de infrastructuur voor een WTW-systeem is aanwezig.

**Features:** * **Energielabel A++** en volledig gasloos dankzij een Daikin warmtepomp en **16 zonnepanelen**. * Verzwaarde meterkast (3x35A) met 22 groepen en krachtstroom. * Geavanceerd beveiligingssysteem met slimme deurbel en camera's. * Royale oprit met plaats voor **3 auto's**. * Groot, multifunctioneel bijgebouw (ca. 22 m²) ideaal voor kantoor, hobby of mantelzorg. * Nieuw dak (EPDM) uit 2020. * Screens en rolluiken bij de ramen.

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen nabij het Van Harinxmakanaal, met volop groen en toch op korte afstand van de binnenstad, het station, scholen en winkels. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio.