Truffautstraat 48

Op een schitterende locatie in de populaire en kindvriendelijke "Filmwijk", gelegen instapklare eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, een fraaie inbouwkeuken, uitgebouwde woonkamer, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin met een ligging op het noordwesten (middag + avondzon). Deze woning is gebouwd in 1995, gemoderniseerd vanaf 2004 - heden, gesitueerd op een perceel van 134 m2 eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van 118 m2 een heerlijk (t)huis voor uw gezin of familie! De woning heeft een perfecte ligging en is gelegen nabij scholen (basis en middelbaar), winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum met NS-Station, het "Weerwater" en de uitvalswegen naar de A6 en A27.

Kortom: deze schitterende instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers in de "Filmwijk" is klaar om te betrekken. Mis deze kans niet en kom dit prachtige huis zelf ervaren!

"Nu bieden vanaf € 450.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 450.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling; Begane grond: Entree/hal met de toiletruimte (2016), garderobe, meterkast (met boiler warmte aflever set), trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. Een heerlijke tuingerichte en uitgebouwde (2004) woonkamer van 5,17 meter breed, met grote raampartijen (veel lichtinval), een praktische bergkast en middels een dubbele schuifpui met HR++ beglazing toegang naar de tuin. De woonkamer voelt licht en sfeervol aan dankzij de raampartijen in het plafond van de uitbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie inbouwkeuken (2016) in U-opstelling, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een eettafel, waar u heerlijk met vrienden en familie kunt dineren. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer (in tegelmotief) met vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 12 / 11 / 9 m2), waarbij de 2 slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een dakkapel (2005). Moderne badkamer (2016) met een ligbad, (inloop)douche 2e toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een raam voor de natuurlijke ventilatie. De overloop is voorzien van vloerbedekking en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping van ca. 22 m2 met 4 dakramen, welke momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder praktische ingedeeld met meerdere inbouwkasten en een aparte wasruimte met de opstelplaats van de wasmachine/droger, de mechanische ventilatie box (2023) en een wastafel. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vliering: Via een vlizotrap te bereiken bergvliering met praktische bergruimte.

Tuin: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een groot vlonderterras, bestrating, een border met sierhagen, bomen en beplanting, een pergola met zonnedoek en een praktische vrijstaande berging (ca. 8 m2). De tuin is onderhoudsarm aangelegd, wordt omheind middels schuttingen, geeft veel privacy en is tevens toegankelijk middels een praktische achterom.

* Op een schitterende locatie in de populaire en kindvriendelijke "Filmwijk", gelegen instapklare eengezinswoning * De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een fraaie inbouwkeuken (2016) en een moderne badkamer (2016) * De woonkamer op de begane grond is in 2004 uitgebouwd en voorzien van een dubbele schuifpui met HR++ beglazing * De platte daken (schuur en dakkapel) zijn in 2012 vernieuwd * Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 en de liggende delen in 2024 * Fraai aangelegde tuin met een ligging op het noordwesten (middag + avondzon), een pergola en een vrijstaande berging (ca. 8 m2) * Zowel aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gevelkraan * De woning heeft een perfecte ligging, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum met NS-Station, het "Weerwater" en de uitvalswegen * De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet * Woonoppervlak: 118 m2 * Kaveloppervlak: 134 m2 eigen grond * Bouwjaar: 1995 * Energielabel: A

Aanvaarding in overleg.