Nieuwstraat 20

Verrassend ruim levensloopgeschikt wonen in Alteveer, met een grote aanbouw, garage en een heerlijke tuin!

Bent u op zoek naar een leuke helft van een dubbel woonhuis met meer ruimte dan u aan de voorzijde misschien zou verwachten? Dan is Nieuwstraat 20 in Alteveer zeker een bezichtiging waard. Deze fijne woning is gebouwd in 1967 en staat op een ruime kavel van 330 m². De woning is omstreeks 2006 aan de achterzijde uitgebreid met een grote aanbouw. Hierdoor is er niet alleen een royale woonkeuken ontstaan, maar ook een extra slaapkamer op de begane grond, een praktische bijkeuken en een binnendoor bereikbare garage. De ligging is bovendien heel prettig. De woning staat aan een rustige straat in de kern van Alteveer, tegenover een plantsoen en op korte afstand van CBS De Wegwijzer en een speeltuin. Parkeren kan uitstekend, zowel op de eigen oprit als in de directe omgeving.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Door de slaapkamer op de begane grond en de ruimte in de bijkeuken is het mogelijk om de woning levensloopgeschikt te maken. Zo kan er eventueel een badkamer op de begane grond worden gerealiseerd, terwijl de garage desgewenst deels als bijkeuken of berging kan worden ingericht.

Pluspunten van deze woning • Verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis • Grote aanbouw aan de achterzijde met veel extra leefruimte • Ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin • Slaapkamer op de begane grond • Mogelijkheid om de woning levensloopgeschikt te maken met badkamer op de begane grond • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling • Aangebouwde stenen garage, binnendoor bereikbaar • Grote oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s • Mooie, verzorgde achtertuin met veel privacy en volop zon • Rustige ligging tegenover een plantsoen • Op korte afstand van basisschool en speeltuin • Vernieuwde badkamer en toiletruimte in 2023 • Kunststof dakkapellen, kunststof kozijnen en isolerende beglazing • De aanbouw aan de achterzijde is geïsoleerd • Vrijwel overal HR++ glas en deels triple glas geplaatst • De voorgevel en schoorsteen zijn in 2025 gereinigd en opnieuw gevoegd

Indeling Begane grond U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast. De trap is gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met eiken treden. De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk, waardoor deze ruimte een verzorgde en chique uitstraling heeft. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is verrassend ruim en gezellig ingedeeld in een L-vorm. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een leuk uitzicht op het plantsoen aan de overzijde. De schoorsteen is nog aanwezig, maar het rookkanaal is niet in gebruik. Vanuit de woonkamer is bovendien een praktische koele kelder bereikbaar, ideaal voor het bewaren van voorraad. Aan de achterzijde bevindt zich de grote geïsoleerde aanbouw. Dit is echt de verrassing van de woning. Hier vindt u een royale woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel. De openslaande tuindeuren met veel glas zorgen voor een fijne lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. De keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer op de begane grond met schuifpui naar de tuin. Daarnaast is er een grote bijkeuken met achterdeur, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Zo kan hier eventueel een badkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning uitstekend geschikt wordt voor gelijkvloers wonen. De bijkeukenfunctie kan in dat geval bijvoorbeeld deels worden verplaatst naar de aangebouwde stenen garage. De garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van een recent vernieuwde geïsoleerde kunststof voorpui met deur. Ook zijn er kunststof ramen in de achtergevel geplaatst. Langs de garage is er een achterom naar de tuin.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een vrij ruime overloop met kunststof draai-/kiepraam, vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is keurig afgewerkt. Deze kamer heeft een mooie maatvoering, twee vaste kasten en een dakkapel met vernieuwde kunststof afwerking aan de buitenzijde, kunststof ramen, isolatieglas en een insectenhor. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze kamer is iets kleiner, maar uitstekend geschikt als babykamer, logeerkamer, werkkamer of hobbykamer. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern en stijlvol afgewerkt. De ruimte is praktisch en compleet ingericht met een ligbad, tweede toilet, badkamermeubel met wastafel en een comfortabele ruime douche met regendouche.

Zolder Vanaf de overloop is via een vlizotrap een ruime bevloerde bergzolder bereikbaar. Deze zolder biedt volop extra bergruimte.

Buitenleven Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Naast de woning ligt een grote oprit met parkeerruimte voor drie auto’s op eigen terrein. Via de oprit en langs de garage is de achtertuin ook achterom bereikbaar. De achtertuin is verrassend ruim, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Door de gunstige, zongerichte ligging kunt u hier heerlijk van het buitenleven genieten. Tegelijkertijd zorgen de boom en de beplanting voor natuurlijke schaduw en een groene sfeer. De tuin is ingericht met borders, vaste en bloeiende aanplant en een fijn terras aan de achterzijde. Doordat er nauwelijks inkijk is vanuit de omgeving, is dit echt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten.

Duurzaamheid en isolatie De woning heeft energielabel E. Daarbij is goed om te weten dat de grote aanbouw aan de achterzijde is geïsoleerd. Het oorspronkelijke deel van de woning is nog niet volledig nageïsoleerd, maar er is wel vrijwel overal HR++ glas geplaatst en deels triple glas. Daarmee is al een belangrijke stap gezet in wooncomfort.

Voor wie de woning verder wil verduurzamen, liggen er duidelijke kansen. Door het oorspronkelijke deel van de woning te voorzien van na-isolatie, zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, kan het energielabel naar verwachting aanmerkelijk worden verbeterd. Dit maakt de woning interessant voor kopers die graag een fijne basis willen combineren met de mogelijkheid om het huis verder toekomstbestendig te maken.

Goed om te weten • Bouwjaar woning: 1967 • Perceeloppervlakte: 330 m² • Woonoppervlakte: circa 109 m² • Later uitgebreid met een grote aanbouw aan de achterzijde, vermoedelijk in 2006 • De aanbouw aan de achterzijde is geïsoleerd • Het oorspronkelijke deel van de woning is nog niet volledig geïsoleerd • Vrijwel overal HR++ glas en deels triple glas geplaatst • Energielabel E • Het energielabel kan naar verwachting aanmerkelijk worden verbeterd door na-isolatie van het oorspronkelijke deel, zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie • Nieuwe geïsoleerde kunststof pui met voordeur • Woonkamer voorzien van isolatieglas • Moderne meterkast • Centrale verwarming via radiatoren • Nefit HR-combiketel, bouwjaar 2021 • Warm water via de combiketel

Over Alteveer Alteveer is een rustig en gemoedelijk dorp in de gemeente De Wolden. U woont hier rustig, met zicht op groen en het is overzichtelijk en gemoedelijk. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en noaberschap nog vanzelfsprekend aanvoelen. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk door de aanwezigheid van CBS De Wegwijzer en speelgelegenheid in het dorp. Tegelijkertijd woont u hier heel centraal ten opzichte van Zuidwolde en Hoogeveen. In het nabijgelegen Zuidwolde vindt u onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, een bibliotheek en diverse sport- en cultuurvoorzieningen. Het Wolderhuus vormt daarbij een belangrijke ontmoetingsplek voor sport, cultuur, welzijn en activiteiten. Ook Hoogeveen ligt op korte rijafstand en biedt een uitgebreid voorzieningenniveau met een ruim winkelaanbod, voortgezet onderwijs, zorgvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop, sportverenigingen en een NS-station. Daarmee combineert Alteveer het rustige dorpse wonen met de praktische voorzieningen van grotere plaatsen dichtbij.