**Charmante Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in der Sportlaan 74. Sie bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. **Ausstattung:** * Helle und freundliche Räume * Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten * Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschbecken * Balkon mit schöner Aussicht * Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung * Gemeinschaftsgarten zur Entspannung **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die für ihre

Sportlaan 74 in Den Haag – Vogelwijk

Gelegen in de geliefde Vogelwijk, bevindt zich dit verzorgde 2/3-kamerappartement met ruime keuken, lichte woon-/eetkamer, zonnig balkon en vrij uitzicht richting het centrum van Den Haag.

Dit prettige appartement combineert een praktische indeling met comfortabel woonplezier. De ruime woon-/eetkamer strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en geniet van een aangename lichtinval door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon, waar in alle rust van het vrije uitzicht kan worden genoten. De ruime keuken, comfortabele slaapkamer en nette badkamer maken het geheel compleet.

De woning is gelegen in de populaire Vogelwijk, één van de meest geliefde en groene woonwijken van Den Haag. Op korte afstand bevinden zich het strand, de duinen en het Westduinpark, ideaal voor ontspanning, wandelen en sporten. Ook de gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan (“De Fred”) liggen nabij, evenals diverse openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen richting onder meer de A4, A12 en A13. Een unieke locatie waar rust, natuur en stedelijke voorzieningen op fraaie wijze samenkomen.

Indeling Representatieve entree van het complex met brievenbussen en bellentableau. Afgesloten gemeenschappelijke hal met lift en trap naar de tweede verdieping. Via de galerij bereikt u de entree van het appartement.

Entree appartement, vestibule met vaste kast voorzien van meterkast en separate vaste kast met opstelplaats van de boiler. Vanuit de hal toegang tot de keuken, uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De royale woon-/eetkamer is gesitueerd over de volle breedte van het appartement en voelt bijzonder licht en ruim aan dankzij de grote raampartij. Het vrije uitzicht richting het centrum van Den Haag versterkt dit ruimtelijke gevoel. Tevens beschikt de woonkamer over een schouw, twee vaste kasten en directe toegang tot het zonnige balkon.

De slaapkamer is rustig gelegen en biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, verlichte spiegel en aansluiting voor de wasmachine.

Door de keuken naar de eetkamer te verplaatsen is er mogelijkheid een 2e slaapkamer/werkkamer te creëren.

Bijzonderheden: Bouwjaar 1959 Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31-12-2027 Canon bedraagt € 72,60 per jaar Gebruiksoppervlakte wonen ca. 59 m² Balkon ca. 3 m² Actieve VvE, bijdrage € 267,48 per maand Voorschot stookkosten € 82,52 per maand, exclusief water Energielabel C Voorzien van kozijnen met dubbel glas Verwarming middels blokverwarming Warm water via elektrische boiler (eigendom) Inpandige berging op de begane grond Lift aanwezig Gezamenlijke fietsenberging aanwezig Projectnotaris van toepassing Oplevering in overleg, kan snel.

Sportlaan 74, The Hague – Vogelwijk

Dieses gepflegte 2/3-Zimmer-Apartment befindet sich im begehrten Stadtteil Vogelwijk und bietet eine geräumige Küche, ein helles Wohn-/Esszimmer, einen sonnigen Balkon und freie Aussicht auf das Stadtzentrum von Den Haag.

Dieses angenehme Apartment vereint ein praktisches Layout mit komfortablem Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Apartments und profitiert von einem angenehmen Lichteinfall durch die großen Fenster. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zum sonnigen Balkon, wo man in Ruhe den offenen Blick genießen kann. Die geräumige Küche, das komfortable Schlafzimmer und das ordentliche Badezimmer vervollständigen das Gesamtbild.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Vogelwijk, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete von Den Haag. In kurzer Entfernung befinden sich der Strand, die Dünen und der Westduinpark, ideal für Entspannung, Spaziergänge und Sport. Auch die gemütlichen Einkaufsstraßen Fahrenheitstraat und Frederik Hendriklaan ("De Fred") sind in der Nähe, ebenso wie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel und Zubringerstraßen zu unter anderem der A4, A12 und A13. Ein einzigartiger Ort, an dem Ruhe, Natur und städtische Annehmlichkeiten auf schöne Weise zusammenkommen.

Grundriss Repräsentativer Eingangsbereich des Komplexes mit Briefkästen und Gegensprechanlage. Abgeschlossener gemeinschaftlicher Flur mit Aufzug und Treppe zum zweiten Stock. Über die Galerie erreichen Sie den Eingang des Apartments.

Eingang zum Apartment, Vestibül mit fest eingebautem Schrank mit Zählerkasten und einem separaten Schrank mit Boiler-Installation. Vom Flur aus Zugang zur Küche, die ordentlich gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein 4-Flammen-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Apartments und wirkt dank der großen Fenster besonders hell und luftig. Der freie Blick auf das Stadtzentrum verstärkt dieses Raumgefühl. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen Kamin, zwei fest eingebauten Schränke und direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Waschtischunterschrank, einem beleuchteten Spiegel und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Durch den Umzug der Küche in den Wohn-/Essbereich besteht die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer zu schaffen.

Besonderheiten: Baujahr 1959 Auf Erbpachtgrundstück gelegen, das am 31.12.2027 endet Erbbauzins beträgt 72,60 € pro Jahr Wohnfläche ca. 59 m² Balkon ca. 3 m² Aktive Eigentümergemeinschaft (VvE), Beitrag 267,48 € pro Monat Abschlagszahlung für Heizkosten 82,52 € pro Monat (ohne Wasser) Energieausweis C Fensterrahmen mit Doppelverglasung Heizung über Blockheizkraftwerk Warmwasser über eigenen Elektro-Boiler Abstellraum im Erdgeschoss Aufzug vorhanden Gemeinsamer Fahrradraum vorhanden Projektnotar erforderlich Übergabe nach Vereinbarung, kann schnell erfolgen.