**Wunderschönes Apartment im Herzen von Amsterdam Oud-West** Dieses charmante Apartment befindet sich in der begehrten Mozartlaan 46, in der lebendigen Gegend Oud-West in Amsterdam. **Eigenschaften:** * **Lage:** Mozartlaan 46, Amsterdam Oud-West * **Wohnfläche:** 75 m² * **Zimmer:** 3 Zimmer * **Balkon:** Ja, mit Südwestausrichtung * **Baujahr:** 1935 * **Energieeffizienz:** Label C * **Eigentumsrecht

Gelegen aan de rustige en groene Mozartlaan in de populaire wijk Waldeck ligt dit lichte 2-kamer appartement van circa 50m². Dieses helle 2-Zimmer-Apartment mit einer Fläche von etwa 50 m² befindet sich in der ruhigen und grünen Mozartstraße im beliebten Stadtteil Waldeck.

De woning beschikt over een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden en is instapklaar! Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist bezugsfertig!

Dankzij de prettige lichtinval en fijne ligging is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of ouderen die comfortabel willen wonen. Dank des angenehmen Lichteinfalls und der schönen Lage ist dies eine ideale Wohnung für junge Leute, Alleinstehende oder Senioren, die komfortabel wohnen möchten.

De locatie is bijzonder gunstig met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkels, supermarkten en scholen. Ook recreatiegebieden zoals Kijkduin zijn snel bereikbaar. Daarnaast zorgen goede tram- en busverbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum en andere delen van de stad, terwijl uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Die Lage ist besonders günstig, mit verschiedenen Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, wie Geschäften, Supermärkten und Schulen. Auch Erholungsgebiete wie Kijkduin sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen gute Straßenbahn- und Busverbindungen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zur Innenstadt und zu anderen Teilen der Stadt, während Ausfallstraßen in kurzer Entfernung liegen.

Indeling Die Aufteilung Via de afgesloten centrale entree met bellentableau heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping, waar u binnenkomt in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Über den verschlossenen zentralen Eingang mit Klingeltableau haben Sie Zugang zum Aufzug und der Treppe. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, wo Sie in die Diele eintreten, die Zugang zu allen Räumen bietet.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een ensuite badkamer, voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De keuken staat in verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open en gezellige leefruimte. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon bereikbaar, waar u kunt genieten van de buitenlucht. An der Vorderseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken mit Schrank. Die Toilette ist separat und vom Flur aus erreichbar. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden, was einen offenen und gemütlichen Wohnbereich schafft. Vom Wohnzimmer aus ist auch der Balkon erreichbar, wo Sie die frische Luft genießen können.

In de onderbouw bevindt zich de berging. Im Untergeschoss befindet sich der Abstellraum.

Bijzonderheden Besonderheiten - Energielabel E -> dit wordt een A - Energieeffizienzlabel E -> dies wird ein A - In september 2026 begint het verduurzamingstraject waarbij alle appartementen vervanging voordeur, balkondeur en kozijnen, ook is het plan om de huidige ramen te vervangen naar HR +++ glas. Gevolg hiervan is dat de maandelijkse VVE service kosten zullen stijgen. - Im September 2026 beginnt der Prozess der Nachhaltigkeit, bei dem alle Apartments eine neue Haustür, Balkontür und Fensterrahmen erhalten. Es ist auch geplant, die aktuellen Fenster durch HR +++ Glas zu ersetzen. Die Folge davon ist, dass die monatlichen VVE-Servicekosten steigen werden. - Gelegen op eigen grond - Auf eigenem Grund und Boden gelegen - Volledig gemoderniseerd - Vollständig modernisiert - € 86,80 voorschot stookkosten, € 154,32 maandelijkse vve bijdrage, totaal € 241,12 per maand - 86,80 € Vorauszahlung für Heizkosten, 154,32 € monatlicher VVE-Beitrag, insgesamt 241,12 € pro Monat - Verwarming middels blokverwarming - Heizung durch Blockheizkraftwerk - Warm water via boiler (huur) ad. € 15,15 per maand - Warmwasser über Boiler (Miete) zu je 15,15 € pro Monat - Oplevering in overleg - Übergabe nach Vereinbarung - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Alters- und Materialklausel gilt

DISCLAIMER HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle informatie waaronder de maatvoering en aanbiedingstekst heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Alle Informationen, einschließlich der Maße und des Angebotstexts, sind ausdrücklich indikativ; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Verrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen.