Lübeckstraat 104

Ruim 3-kamer appartement op prachtige locatie in het chique Duinoord met zonnig balkon!

Welkom in Duinoord! Jouw nieuwe thuis ligt in een rustige en groene straat in Duinoord waar het comfortabel wonen is. Vanaf hier loop je de hoek om naar de restaurants aan de Valeriusstraat, of de President Kennedylaan over om op de levendige 'Fred' te komen met al haar mooie boetieks, gezellige horeca en verschillende (vers)speciaalzaken. De 'internationale zone' (ambassades, Europol, etc.) liggen praktisch 'around the corner' en met de fiets bereik je binnen 10 minuten trappen enerzijds het centrum van Den Haag en anderzijds ben je in nog kortere tijd op het strand van Scheveningen. Pak je liever het openbaar vervoer? Tram- en busverbindingen brengen je eenvoudig naar Scheveningen, Den Haag HS en Den Haag Centraal Station. En dit appartement ligt precies in het midden, dus beter bereikbaar kan het niet zijn ;-)!

Wat maakt deze woning bijzonder? In een gezellig gesloten portiek met 6 appartementen ligt dit appartement op de eerste verdieping. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim én licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek bij de open haard. Aan de achterzijde ligt een grote halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron). Hier is ook ruimte voor een eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon – ideaal om even af te koelen.

Dit appartement beschikt over twee (slaap)kamers. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon, handige inbouwkasten en een directe doorgang naar de badkamer, die is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich nog een kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Op de gang vind je een apart toilet.

De woning is bovendien voorzien van een nieuwe Remeha HR-ketel, volledig uitgerust met HR++ beglazing en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

En de kers op de taart: achter het portiek bevinden zich separate bergingen, waarvan er één bij dit appartement hoort.

Goed om te weten: - € 2.250,- exclusief gas/water/elektra; - 1 maand waarborgsom; - Per direct beschikbaar; - 84 m², 2 slaapkamers en gemeubileerd zoals op de foto's; - Energielabel B; - Aparte berging; - Zonnig balkon; - Geen huisvestingvergunning van toepassing; - Bewoning door 3 (of meer) woningdelers is niet toegestaan.

***

Spacious 3-room apartment in a beautiful location in the chic Duinoord with a sunny balcony!

Welcome to Duinoord! Your new home is located in a quiet and green street in Duinoord where it is comfortable to live. From here you walk around the corner to the restaurants on the Valeriusstraat, or across the President Kennedylaan to the lively 'Fred' with all its beautiful boutiques, cozy restaurants and various (fresh) specialty shops. The 'international zone' (embassies, Europol, etc.) are practically 'around the corner' and by bike you reach the center of The Hague within 10 minutes on the one hand and on the other hand you are on the beach of Scheveningen in even less time. Prefer public transport? Tram and bus connections take you easily to Scheveningen, Den Haag HS and Den Haag Central Station. And with this apartment located right in the middle, accessibility simply couldn’t be better ;-)!

What makes this house special? Situated on the first floor of a charming, well-maintained entrance with just six apartments, this property offers both comfort and character. You enter into a spacious hallway providing access to all rooms. The living room is bright and generously sized, thanks to large windows at both the front and rear. At the front, you’ll find a cosy seating area with a fireplace. At the rear, there is a large semi-open kitchen equipped with various built-in appliances (fridge-freezer combination, dishwasher, oven and microwave). There is ample space for a dining table, making it perfect for hosting dinners with friends. From the kitchen, you have access to the balcony – ideal for some fresh air.

The apartment features two (bed)rooms. The room at the rear offers access to the balcony, built-in wardrobes, and direct access to the bathroom, which is fitted with a double washbasin, shower, and connections for a washing machine and dryer. At the front, there is an additional room, currently used as a home office. A separate toilet is located in the hallway.

The property is also equipped with a new Remeha central heating boiler, fully fitted with HR++ double glazing, and holds energy label B, contributing to comfortable and energy-efficient living.

And the icing on the cake: behind these porches are separate storage rooms, one of which belongs to this apartment.

Good to know: - €2.250 excluding gas, water and electricity; - 1 month’s deposit; - Available immediately; - 84 m², 2 bedrooms and furnished as shown in the photos; - Energy rating B; - Separate storage room; - Sunny balcony; - No housing permit required; - Occupancy by 3 (or more) flat-sharers is not permitted.