De Brink 768

**GERÄUMIGES 2-ZIMMER-APARTMENT MIT ZWEI BALKONS UND VIEL POTENZIAL, LAGE AM GRÜNEN MADESTEIN**

Suchen Sie ein Apartment, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können? Dann ist dies eine einmalige Gelegenheit! Diese Immobilie verfügt über eine praktische Aufteilung, zwei Balkone und zahlreiche Möglichkeiten, daraus Ihr ideales Zuhause zu machen.

**GESCHOSSEINTEILUNG**

Über den Eingang im zweiten Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe das dritte Obergeschoss, wo sich der Wohnbereich befindet. Sie betreten eine Diele, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. An der Vorderseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Im Zentrum der Wohnung liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Küche befindet sich in der Mitte der Wohnung und steht in offener Verbindung mit dem Wohnzimmer, wodurch ein angenehmer und offener Wohnraum entsteht. An der Rückseite befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Dank der großen Fensterflächen gibt es eine schöne Lichtdurchflutung und einen ungehinderten Blick. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite. So können Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen.

**EIGENTÜMERVEREIN (VVE) & NACHHALTIGKEIT**

Innerhalb der VvE wird derzeit ein begrenzter und angemessener Nachhaltigkeitsplan für das Gebäude geprüft. Dabei wird unter anderem an die Dämmung der Zwischenwände und den Austausch der Balkontüren, gegebenenfalls mit HR++-Verglasung, gedacht.

Dieser Prozess befindet sich noch in einer Sondierungsphase; die genaue Ausführung und Kosten sind derzeit noch nicht festgelegt. Es wird erwartet, dass innerhalb der nächsten zwei Jahre keine Entscheidung in dieser Angelegenheit getroffen wird. Ein bereits untersuchter groß angelegter Nachhaltigkeitsplan wurde inzwischen endgültig verworfen.

**LAGE**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, direkt an das Erholungsgebiet Madestein grenzend. Hier können Sie wunderbar spazieren gehen, Sport treiben und in der Natur entspannen.

Die Geschäfte und täglichen Annehmlichkeiten von Loosduinen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch verschiedene Gesundheitsdienste, darunter ein Hausarzt und das Haga Krankenhaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Entspannung sind der Strand von Kijkduin und der Ockenburghse Bos etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Wohnung liegt zudem günstig in Bezug auf die Ausfallstraßen über die Lozerlaan (N211) in Richtung A4. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Laufnähe mit direkten Verbindungen zum Zentrum von Den Haag.

**MERKMALE**

- Gelegen im dritten Obergeschoss - Zwei Balkone (Vorder- und Rückseite) - Wohnfläche ca. 60 m² - Energieausweis D - 2-Zimmer-Apartment - Geräumiger Südwesthaus-Balkon - Freier Blick über Grünflächen - Abstellraum innen und außen - Aufzug vorhanden - Auf eigenem Grund und Boden gelegen - Aktive VvE (Beitrag ca. 292,31 € pro Monat inklusive Heizkosten) - Kleinskaliges Nachhaltigkeitsprojekt in der Prüfung - Projektnotar Caminada Notare - KYC-Prüfung gilt - Alterungs- und Materialklausel gilt - Nicht-Selbstbewohnungsklausel gilt