Karakteristieke benedenwoning met tuin en balkon in de Archipelbuurt

Deze sfeervolle benedenwoning met eerste verdieping, gelegen op een toplocatie in de geliefde Archipelbuurt, biedt een unieke kans om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een **zonnige tuin van ca. 29 m²** en een balkon op het zuiden, een Frans balkon op het noorden met openslaande deuren, veel ruimte en volop charme, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning op een absolute A-locatie.

De woning, met een woonoppervlakte van **125 m²**, bevindt zich in gedateerde staat van onderhoud, maar vormt een uitstekende basis voor een transformatie. De begane grond beschikt over een centrale hal, een badkamer, separaat toilet, twee flexibel indeelbare kamers aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen, en een extra kamer aan de achterzijde die toegang biedt tot de tuin. De indeling op de begane grond biedt tevens de mogelijkheid om een royale woonkeuken te realiseren.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime woonkamer van **ca. 36 m²** met veel lichtinval, een praktische keuken, slaap- en/of werkkamers aan de achterzijde, en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de achterzijde is er toegang tot het balkon op het zuiden, terwijl aan de voorzijde een Frans balkon met openslaande deuren is gesitueerd.

**Belangrijke kenmerken:** * Gelegen op **eigen grond** * Bouwjaar **1890** * Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht * Tuin en balkon op het zuiden * Frans balkon op het noorden * Mogelijkheid tot realiseren woonkeuken * Eigen inrit naar de tuin, potentieel voor parkeerplaats * Gedeelde CV-ketel met bovenburen

De woning is gelegen in de gewilde Archipelbuurt, nabij de Bankastraat, Frederikstraat en Denneweg met een diversiteit aan winkels en horeca. Parken, het stadscentrum, openbaar vervoer, het strand en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en een prettige woonomgeving.