Sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Neufelder See – Ihr neues Zuhause!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Ebenfurth, Niederösterreich, wurde **erstmals 2023 komplett saniert** und bietet nach dem Zweitbezug ein modernes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von **60,31 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein separates Wohn-Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine **separate Küche mit Fenster** und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC umfasst. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgelegt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten und Instandhaltung) belaufen sich auf **EUR 234,31**. Die Rücklage per 31.12.2024 beträgt beachtliche **EUR 41.976,41**, was auf eine gut verwaltete Immobilie schließen lässt. Derzeit sind keine größeren Sanierungen am Gebäude geplant.

Die **Lage nahe dem Bahnhof Ebenfurth** bietet exzellente Anbindungen (1A, 1B, S60, REX) und macht Pendeln einfach. Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Neufelder See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt im Sommer zur Erholung ein. Diese Wohnung vereint Komfort, gute Infrastruktur und Freizeitwert.