Zwei Dachterrassenwohnungen in Top-Grazer Lage mit Potenzial

Entdecken Sie diese zwei charmanten Dachgeschosswohnungen in einer **begehrten Lage von Graz**, die einzeln oder gemeinsam erworben werden können. Mit einer Gesamtfläche von ca. **96 m²** bieten sie einzigartiges Potenzial, insbesondere für eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit.

**Wohnung 1** mit **53 m²** und 2 Zimmern besticht durch eine harmonische Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine stilvolle Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist bis Jänner 2028 vermietet und erzielt eine Nettomiete von ca. 360 €.

**Wohnung 2** mit **43 m²** und 1 Zimmer bietet auf kompakter Fläche modernen Wohnkomfort. Eine hochwertige Einbauküche ist perfekt integriert, und die Kombination aus Fliesen und Parkett schafft einladendes Ambiente. Beide Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt und verfügen über modernisierte Installationen.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Dachgeschosswohnungen * Möglichkeit zur Zusammenlegung zu ca. 96 m² * **Attraktive Lage in Graz** * Wohnung 1 ist vermietet bis Jänner 2028 * **Potenzial für Eigennutzung oder als Kapitalanlage** * **Moderne Ausstattung mit Einbauküchen** * Beheizung mittels Fernwärme

**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in einer **exzellenten und gefragten Lage von Graz**, die eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Darstellung einer zusammengelegten Wohnung ist ein Beispielgrundriss und bedarf der eigenständigen Prüfung bezüglich baurechtlicher Genehmigungen.