Instapklare, gerenoveerde 2-onder-1-kap woning met energielabel B

Deze charmante twee-onder-een-kap woning, gelegen aan de doorgaande weg van Slagharen naar Lutten, biedt een unieke kans op een **ruime kavel van 400 m²** eigen grond. De woning is in **2025 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd**, wat resulteert in een instapklare en duurzame leefomgeving met een gunstig **energielabel B**. De ligging in Lutten, een dorp met een actieve gemeenschap en goede verbindingen naar omliggende plaatsen, combineert landelijk wonen met stedelijke voorzieningen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een moderne open keuken, voorzien van een nieuwe inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast (2025). Een praktische bijkeuken, toiletruimte, meterkast en een zeer ruime kelder maken deze verdieping compleet. De eerste verdieping beschikt over een badkamer met douchehoek, een tweede toilet, wastafelmeubel en een vaste kast. Twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een aparte wasruimte met dakraam bieden volop leefruimte. De zolder is bereikbaar via een losse trap.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** (2026) en is geïsoleerd middels spouwmuur- en dakisolatie (2025). De moderne 'Intergas' cv-installatie (2025) zorgt voor efficiënte verwarming. Buiten vindt u een vrijstaande stenen berging, een houten tuinschuurtje en een **prachtige, diepe achtertuin op het oosten** met diverse terrassen en een tuinhuis. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

**Locatie:** Gelegen in Lutten, gemeente Hardenberg, profiteert u van een rustige dorpskern met een actief verenigingsleven, terwijl uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Basisschool is aanwezig; voor voortgezet onderwijs zijn er opties in nabijgelegen plaatsen zoals Dedemsvaart en Hardenberg.