Zwaardleliestraat 25

Ruime en moderne gezinswoning met dakterras, eigen parkeerplaatsen en volop leefruimte in Schiebroek!

Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden drielaagse woning in het geliefde project De Bloementuin in Schiebroek. Met een royale woonkamer, een sfeervolle eetkeuken met kookeiland, vier slaapkamers en meerdere mogelijkheden om comfortabel thuis te werken, is dit een ideale woning voor gezinnen én thuiswerkers.

Geniet van het zonnige dakterras van circa 21 m², waar je in alle rust kunt ontspannen. Op het afgesloten gemeenschappelijke binnenterrein beschikken kinderen over een veilige speelplek, terwijl je zelf profiteert van twee overdekte privéparkeerplaatsen.

Ligging: De Zwaardleliestraat is gelegen in het groene gebied Rotterdam Hillegersberg - Schiebroek. De ligging is ideaal te noemen, naast het Wilgenplaspark, Schiebroekse park, Plaswijckpark en de kinderboerderij. Deze woonomgeving kenmerkt zich door de Bergse voor- en achterplas en de Rotte waar je afhankelijk van het jaargetijde heerlijk kan wandelen, suppen, schaatsen en/of hardlopen richting de Rottemeren en natuurgebied Midden Delfland.

Winkels en voorzieningen: Op 3 minuten loopafstand van de woning vind je de Peppelweg winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder ook voorzieningen voor de eerste levensbehoeften. Daarnaast zijn er tal van trendy horecagelegenheden en leuke winkeltjes te ontdekken. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, zoals een natuurzwembad, hockeyclub Rotterdam, voetbalclub VOC, tennisclub TOEG en nog veel meer sportverenigingen. Ook zijn er op korte afstand verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen beschikbaar. Het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail station Meijersplein, bus en tram, is gemakkelijk bereikbaar op loopafstand.

Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de nieuwe A16 Rotterdam, ben je snel onderweg richting Dordrecht, Breda, Den Haag, Gouda en Utrecht, A13 (Rotterdam/Den Haag) en A20 (Rotterdam/Europoort) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam is met slechts 15 minuten fietsen binnen handbereik.

Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer (ca. 3.27 x 3.84 m) die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde ligt de praktische wasruimte/berging (ca. 2.20 x 4.85 m) met aansluiting voor de wasmachine. Via de achterdeur is het afgesloten gemeenschappelijke binnenterrein bereikbaar, waar zich de twee eigen overdekte parkeerplaatsen bevinden.

1e verdieping: De volledige eerste verdieping is ingericht als royale woonverdieping van ca. 52 m². Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. De moderne open keuken vormt het hart van deze verdieping en is voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron, een groot 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het heerlijke dakterras van ca 21 m² (ca. 4.10 x 4.85 m), een fantastische plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de zon.

2e verdieping: Overloop met separaat toilet voorzien van fonteintje en een vaste kast met opstelplaats voor de CV-combiketel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van (ca 3.85 x 4.85 m), voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk (ca 3.42 x 2.45 m) en (ca 2.15 x 2.30 m). De moderne badkamer (ca. 3.31 x 2.53 m) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en twee wastafels.

Bijzonderheden: Eigen grond; Bouwjaar 2007; Woonoppervlakte ca.132 m²; Externe bergruimte met 2 overdekte parkeerplaatsen ca. 26 m², eigendom;  Gebouw gebonden buitenruimte, dakterras ca. 21 m²; Inhoud ca. 450 m³; CV-combiketel 2018 (Remeha Avanta); Mechanische ventilatie 2018; Energielabel A+; 12 zonnepanelen 2013; Sedumdak 2013; Volledig geïsoleerd en dubbel glas in de gehele woning; Glasvezelkabel, TV-kabel; VvE-bijdrage voor de twee parkeerplaatsen € 49,38 per maand; Oplevering: in overleg.