Unieke dubbele woning met eindeloze mogelijkheden in Drenthe

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning in 2e Exloërmond, Drenthe, perfect voor dubbele bewoning, mantelzorg, generatiewonen, of een combinatie van wonen en werken. Met een **woonoppervlak van 191m²** en een perceel van **715m²**, biedt deze woning ongekende ruimte en flexibiliteit.

**Interieur:** De woning is slim ontworpen met potentieel voor twee zelfstandige wooneenheden. De begane grond beschikt over een woonkamer, keuken, eetkamer, een slaapkamer en een badkamer. De eerste verdieping biedt vier extra slaapkamers, een tweede badkamer, een wasruimte en toegang tot een balkon/dakterras. De indeling maakt het eenvoudig om een kangoeroewoning te creëren of een deel van de woning te gebruiken als kantoor of B&B, zonder ingrijpende verbouwingen. Er is ook de mogelijkheid om de begane grond te verbinden tot één grote woonkamer met slaapkamer en badkamer.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Met een **energielabel A** en **16 zonnepanelen** (geplaatst rond 2020) zijn de energiekosten laag. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en badkamer op de begane grond. De woning beschikt over een royale **dubbele garage** met elektrische deuren, een ruime zolder en krachtstroom, ideaal voor hobbyisten of als extra opslagruimte. De woning is deels aangebouwd in 2007.

**Locatie:** Gelegen in het rustige 2e Exloërmond, profiteert u van de nabijheid van alle voorzieningen in Musselkanaal, op loop- of fietsafstand. Denk aan supermarkten, basisscholen en winkels. Een bushalte is dichtbij voor openbaar vervoer. De N366 is snel bereikbaar, en de Duitse grens ligt op ongeveer 15 minuten rijden. Geniet van de prachtige Drentse natuur, met natuurgebieden zoals de Hondsrug en Westerwolde in de buurt, en recreatiegebied Exloërkijl met bos en water voor wandelplezier.