Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Zentrumsnähe

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **Waidhofen an der Ybbs** und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. **230 m²**.

Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten. Die massive Bauweise und die Gaszentralheizung sorgen für eine solide und behagliche Atmosphäre.

**Besondere Merkmale:** * Ruhiger Garten für Erholung im Freien * Zusätzlicher Holzschuppen und eine Gartenlaube * Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum * Grundstücksfläche von ca. **293 m²** * Lage im **Bauland-Kerngebiet**

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur.

**Energieausweis:** * HWB: 138 kWh/m²a * fGEE: 2,88

Das Haus wird zum Richtpreis von **EUR 255.000,-** angeboten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt und der tatsächliche Kaufpreis je nach Nachfrage variieren kann.