Zand- und Jaagpad 37

Wohnen an einem Ort, an dem der Ausblick nie langweilig wird. Freier Blick über den Fluss 'de Angstel' und die dahinterliegenden Weiden, auf denen die Hasen springen und die Kühe grasen. Ruhe, Platz und jeden Tag das Gefühl, draußen zu sein, aber nur 15 Autominuten von Amsterdam entfernt! Das ist keine Standard 2-unter-1-Kappe. Ein Haus mit Charakter und einer spielerischen und überraschenden Aufteilung. Das Haus wurde in den letzten Jahren gründlich renoviert. So wurde beispielsweise eine erhebliche Erweiterung im Erdgeschoss realisiert (2020), wodurch eine wunderbare Wohnküche entstanden ist. Auch wurde beispielsweise im gesamten Haus Fußbodenheizung eingebaut. Siehe unten für viele weitere Arbeiten. Parken können Sie auf eigenem Grundstück und zum Aufladen des Autos ist eine Ladestation an der Rückseite des Hauses (Eingang Rijksstraatweg). Steg vor der Tür! Einfach nach den Vinkeveense Plassen und/oder Abcoude fahren. Aber ein erfrischender Sprung vor der Tür ist natürlich auch möglich. Hier kann es einfach sein!

Nutzflächen: Wohnen: ca. 185 m² Gebäudegebundener Außenbereich: ca. 18 m² (Balkon 2x) Externe Abstellfläche: ca. 4 m² (Abstellraum) Grundstücksfläche: ca. 373 m²

Globale Aufteilung: Erhöhte Erdgeschoss-Etage: Hauptzugang (Zand- und Jaagpad-Seite) über die kleine Treppe erreichbar, Flur mit modernem Zählerschrank, Treppe zur erhöhten Erdgeschoss-Etage mit z.B. einem WC und Zugang zum spektakulären Wohnzimmer, wobei die hohe Dachkonstruktion noch sichtbar geblieben ist! Was für ein Raum, was für eine Höhe und was für ein Blick über den Fluss und die Wiesen. Einfach wunderschön. Die praktische Pantry mit Wasser und Kühlschrank sorgt dafür, dass du oben Tee oder Kaffee zubereiten kannst. Die Schiebetür/Glasschiebetüren bieten Zugang zur sonnigen Terrasse auf der Gartenseite und zum französischen Balkon auf der Flussseite. Der robuste (Gas-)Kamin sorgt für noch mehr Atmosphäre und Wärme. In dieser Etage befindet sich auch das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und angrenzend ein modernisiertes Badezimmer bestehend aus einer Badewanne/Dusche-Kombination und einem breiten Waschtisch mit Möbel und einem WC.

Tiefparterre: Diese ist über die zentrale Treppe erreichbar. Zuerst kommst du in die Diele, die Zugang zur Abstell-/Waschkammer unter der Treppe bietet. Anschließend gibt es drei geräumige (Schlaf)zimmer, zwei davon sind miteinander verbunden. Selbstverständlich gibt es auch ein modernisiertes Badezimmer in dieser Etage, bestehend aus einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Der Spiegel ist beheizt. Zum Schluss: durch den großartigen Anbau ist ein riesiger zusätzlicher Raum neben der modernisierten und erweiterten Küche entstanden. In diesem 'Wintergarten' steht nun ein großer Esstisch, an dem du nach einem guten Essen oder einer Tasse Kaffee lange verweilen kannst. Auch steht hier noch eine zusätzliche Bank. Tages- und Sonnenlicht kommt durch die Dachfenster herein. Schiebe einfach die Tür auf und du gehst direkt in den Garten. 'Draußen wird drinnen' und umgekehrt.

Garten: Herrlicher großer und sonniger Garten, der zum Draußensitzen einlädt. Für das Anlegen eines Bootes wird der Steg auf der anderen Seite genutzt. Dieser gehört nicht zum Eigentum!

Besonderheiten: * Energieausweis: 'B' * Im ganzen Haus liegt ein kräftiger PVC-Boden mit darunterliegender Fußbodenheizung * Renovierungsarbeiten 2020 ungefähr: große Erweiterung bei der renovierten Küche (2020 und teilweise 2024), neue Elektrik im ganzen Haus, Fußbodenheizung ausgenommen kleines Eingangsbereich bei der Haustür, ganzes Haus mit PVC ausgestattet, Gasofen im Wohnzimmer installiert, neue Treppen mit PVC, 2x neues Badezimmer, neue Wasserleitung, HR ++ Glas installiert (Rückseite sonnengeschützt), Vorderseite größtenteils Dreifachglas, flache Dächer der Dachgauben erneuert, Garten vollständig neu angelegt. * Die Wohnfläche wurde offiziell nach BBMI (Branchenweite Messanweisung, abgeleitet von NEN 2580) vermessen. Unterschiedliche Interpretationen sind möglich * Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in der Broschüre beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Immobilie und gehen manchmal mit oder sind manchmal zur Übernahme * Zur Information: In der Regel wird Ihr eigener regionaler Notar den Kaufvertrag aufstellen. Diese Kosten trägt der Käufer * Möchten Sie Ihre Hypothekenmöglichkeiten noch prüfen? Wir bringen Sie gerne mit unserem lokalen Hypothekenberater in Kontakt.

Lage: Baambrugge liegt direkt unter Amsterdam (15 minuten Autofahrt ohne Stau). Das AMC ist gut mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie der Bahnhof von Abcoude mit guten Verbindungen nach Amsterdam und Utrecht. Es gibt auch Busverbindungen nach Amsterdam und Utrecht. Baambrugge ist ein ruhiges und sehr kinderfreundliches Dorf mit verschiedenen Spielplätzen und einer Eis-/Rollschuhbahn. Es gibt eine Grundschule, einen aktiven Tennisclub und einen Sportverein, der verschiedene Sportarten für Jung und Alt anbietet. Parken ist natürlich "kostenlos" und kann vor der Tür oder auf eigenem Grundstück erfolgen. Es gibt einen Supermarkt (Henk's) für die täglichen (frischen) Einkäufe, eine Pizzeria (Abholung) und nicht zu vergessen das Eatery 'De Punt' mit einer sonnigen Terrasse mit Blick auf 'De Angstel' und die Weiden. Vergessen Sie aber auch nicht den Bauernladen "De Lindenhoff". Die Vinkeveense Plassen und die dazugehörigen schönen Strände liegen 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Es gibt auch Busverbindungen nach Amsterdam und Utrecht. In Baambrugge wohnt man gut!