Skrajny Segment Szeregowca z Ogrodem w Poznaniu - Gotowy do Zamieszkania!

Oferujemy na sprzedaż zadbany, skrajny segment domu szeregowego o powierzchni użytkowej ok. **145 m²** (całkowita ok. 225 m²) zlokalizowany w atrakcyjnej części Poznania - Wilczy Młyn przy ul. Macieja Rataja. Dom posadowiony jest na działce o powierzchni **411 m²**, co zapewnia komfortową przestrzeń zewnętrzną z pięknym, zagospodarowanym ogrodem.

**Wnętrze domu** zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i komforcie rodzinnym. Na parterze znajduje się przestronny, jasny salon (26 m²) z wyjściem na taras, wygodna jadalnia (18 m²) oraz częściowo otwarta kuchnia (10 m²). Na tym poziomie znajduje się również toaleta, hall oraz wiatrołap z dużą szafą. Piętro to strefa prywatna z czterema sypialniami (o powierzchniach 11 m², 12,6 m², 15,16 m² oraz dodatkowy pokój w piwnicy), balkonem, garderobą i łazienką z oknem. Dodatkowo, dom posiada w pełni zagospodarowaną piwnicę z możliwością aranżacji na pracownię lub bawialnię, pralnię, kotłownię oraz garaż jednostanowiskowy (17 m²) z bezpośrednim wejściem do domu.

**Kluczowe cechy nieruchomości:** * Powierzchnia użytkowa: **ok. 145 m²** * Powierzchnia całkowita: **ok. 225 m²** * Powierzchnia działki: **411 m²** * Liczba pokoi: **6+** (salon, 4 sypialnie na piętrze, dodatkowe pomieszczenia w piwnicy) * Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku * Piękny, zagospodarowany ogród z tarasem * Klimatyzacja w salonie * Nowoczesny piec gazowy (wymieniony 6 lat temu) * System kamer z podglądem online * Okna PCV z roletami zewnętrznymi * Dom wybudowany w 1993 roku, z dodatkowym ociepleniem zewnętrznym.

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w Wilczym Młynie, cenionej części Poznania, która oferuje unikalne połączenie bliskości terenów zielonych (dolina Warty, lasy łęgowe) z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. Cisza, czyste powietrze i mikroklimat sprzyjają komfortowemu życiu, a jednocześnie bliskość rozwiniętych dzielnic, szkół i terenów rekreacyjnych, a także dobre skomunikowanie z centrum miasta, czynią tę lokalizację niezwykle atrakcyjną.