Exklusives Wohnen am Römerberg: Ihr neues Traumapartment

Entdecken Sie **XLVII Römerberg**, ein exklusives Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Lage in einem traditionsreichen Villenviertel.

**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das Gartenhaus. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe, umgeben von altem Baumbestand.

**Interieur** Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss des Gartenhauses besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. **102 m²**. Sie profitieren von überdurchschnittlichen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Räumen, die ein besonderes Wohlfühlambiente schaffen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Entrée (5,40 m²), drei Zimmer (12,25 m², 13,87 m², 6,87 m²), einen offenen Ess-/Koch-/Wohnbereich (40,78 m²), einen Abstellraum (3,69 m²) und ein luxuriöses Masterbad (11,42 m²) sowie ein separates WC (2,50 m²).

**Ausstattung** Bei der Planung wurde höchster Wert auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung bietet: * **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Räumen * **Smart-Home-System** für maximalen Komfort und Sicherheit * **Elektrischer Sonnenschutz** * **Großzügige Freiflächen**: Eine Südterrasse (ca. 26 m²), eine Nordterrasse (ca. 24 m²) und ein privater Garten (ca. 136 m²) * Hochwertige Materialien und zwei Ausstattungslinien zur Auswahl * Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen (nicht relevant für diese Wohnung, aber Teil des Gesamtprojekts)

**Lage** Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Freinbergpark, der historischen Altstadt und dem Linzer Schloss. Zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie von ausgewählten Wohnungen einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Linzer Stadtdächer.