Exklusives Stadthaus mit Garten in bester Linzer Lage

Willkommen im Projekt **XLVII Römerberg**, einem exklusiven Neubauensemble in einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Dieses **3-Zimmer-Apartment** befindet sich im Erdgeschoss des modernen Stadthauses und bietet auf **ca. 96 m² Wohnfläche** ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre **großzügigen Freiflächen**, darunter eine **Terrasse von ca. 49 m²** und ein **privater Garten von ca. 77 m²**, die eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und entspannter Lebensqualität schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Ess-/Koch-/Wohnzimmer (ca. 44 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² und 15 m²), ein großes Badezimmer (ca. 9,8 m²) sowie ein separates WC.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Fußbodenheizung mit Stützkühlung, überdurchschnittliche Raumhöhen, ein Smart-Home-System für Komfort und Sicherheit, elektrischen Sonnenschutz sowie die Möglichkeit zur Auswahl zwischen zwei hochwertigen Ausstattungslinien. Klimageräte sind in den Penthouse-Wohnungen vorhanden.

Die Lage am Römerberg, eingebettet in ein traditionsreiches Villenviertel mit altem Baumbestand, bietet eine seltene Kombination aus **Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe**. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Freinbergpark, die historische Altstadt und zahlreiche gastronomische sowie kulturelle Angebote. Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.