Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordbahnviertel

Willkommen in dieser **wunderschönen und hellen 2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Nordbahnviertel Wiens. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines neu errichteten Wohnprojekts und besticht durch ihre moderne Ausstattung und die attraktive Lage.

Die Wohnfläche von **52,61 m²** verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche (25,10 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (13,06 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit WC (5,41 m²). Ein praktischer Abstellraum (3,54 m²) und ein Vorraum (5,50 m²) ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der **große Balkon mit 11,41 m²**, der nach Südosten ausgerichtet ist und einen angenehmen Freiraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von **2,80 m**. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden wurde in den Wohnräumen und im Schlafzimmer verlegt, während moderne Feinsteinzeug- und Wandfliesen in den Nassräumen für eine elegante Optik sorgen. Sonnenschutz bieten außenliegende Alu-Raffstores mit Windwächter-Steuerung. Eine Besonderheit ist die Option zur Kühlung mittels **Fernkälte**.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Das Wohnprojekt Leywand bietet zudem zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie einen **Home-Office-Bereich**, einen vielseitigen Gemeinschaftsraum, drei Saunen, eine Infrarotkabine, eine Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Küche und Spielplatz sowie buchbare Gästewohnungen. Die Wohnung ist **befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption**.