Erstbezug-Terrassenwohnung mit 2 Terrassen in Deutsch-Wagram

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Terrassenwohnung** im Neubauprojekt in Deutsch-Wagram, die ab sofort bezugsfertig ist. Diese moderne Wohnung bietet auf **ca. 74,2 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Genießen Sie die **Südost-Ausrichtung** und die Nähe zu Wien, kombiniert mit der Ruhe des Landlebens.

**Hochwertige Ausstattung**

Die Wohnung besticht durch **hochwertige Echtholzparkettböden** und eine angenehme **Fußbodenheizung**. Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Dachgeschoss vorhanden, und eine Wohnraumlüftung sorgt für stets frische Luft. Die Küche ist offen gestaltet (3+kk).

**Besonderheiten der Wohnung**

- **Zwei großzügige Terrassen** mit insgesamt ca. 25 m² und Südost-Ausrichtung - Ein **begehbarer Schrankraum** im größeren Schlafzimmer - Ein zweites Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang - Separates WC und ein praktischer Abstellraum - Vorbereitung für eine Klimaanlage - Barrierefreier Zugang - Home-Delivery-Space - Vorbereitung für E-Ladestationen möglich

**Lage und Infrastruktur**

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Bahnhofsnähe, was eine hervorragende Anbindung nach Wien ermöglicht. Deutsch-Wagram bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der allgemeine Gartenbereich mit altem Kastanienbaum lädt zum Entspannen ein. Ein Garagen- oder Carportplatz kann optional erworben werden (nicht im Kaufpreis inkludiert).