Investitionsmöglichkeit: Gründerzeit-Wohnungen in Top-Lage Wiens

Entdecken Sie ein exklusives Wohnungspaket im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks, ideal für Investoren oder zur Selbstnutzung. Dieses Paket umfasst **vier attraktive Wohnungen** in einem charmanten Gründerzeithaus, die sich durch ihre ruhige Lage zum Innenhof und großzügige Freiflächen auszeichnen. Das Gebäude selbst besticht durch seinen Charakter und bietet modernen Komfort wie einen **Aufzug** und einen **Treppenlift** im Eingangsbereich.

Die Wohnungen sind teilweise bereits neu aufgeteilt worden und bieten Potenzial für weitere Anpassungen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad und WC. Das kürzlich erneuerte Dachgeschoss und Dach sorgen für langfristige Sicherheit und geringen Instandhaltungsaufwand. Aktuell sind **vier weitere Dachgeschosswohnungen** verfügbar, darunter Maisonette-Wohnungen für Singles oder Paare, teilweise mit Außenterrassen.

**Wohnungsübersicht (ca. Wohnflächen):** * Top 7+8: 72,06 m² * Top 9: 47,34 m² * Top 10: 47,90 m² * Top 11+12: 69,73 m²

**Ausstattung:** * Charmantes Gründerzeithaus mit Charakter * Ruhige Lage zum Innenhof * Großzügige Freiflächen/Innenhofnutzung * Aufzug und Treppenlift im Gebäude * Eigene Bäder und WCs in allen Wohnungen * Kellerabteile zugeordnet * Frisch erneuerte Dachgeschosse und Dach * Potenzial für weitere Teilungen

**Lage:** Die Lage im 9. Bezirk bietet eine **erstklassige Infrastruktur** mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Apotheken und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U4 (Roßauer Lände, Friedensbrücke), Straßenbahnen 5 und 12 sowie die S-Bahn S40 und Regionalbahnen sind in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Wohnungen zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage oder einem wunderbaren Zuhause.