Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Delmenhorst

Willkommen zu dieser charmanten Eigentumswohnung Nr. 1 in einem ruhigen Zweiparteienhaus in Delmenhorst. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorflur, einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer, **drei Schlafzimmer** und einer offenen Wohn-/Essküche. Ein **großzügiger Garten** mit einer ca. **55 m² großen Terrasse** lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie wurde vor ca. 2,5 Jahren umfassend saniert. Dazu gehören neue dreifach verglaste Kunststofffenster und Türen, erneuertes Bodenfliesen und Fliesenspiegel in der Küche, Laminat in den Räumen sowie frisch tapezierte Wände und Decken. Die Außenfassade wurde gereinigt und weiß gestrichen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. **134 m²**.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (Brennwertheizung) mit Warmwasserspeicher * Eigene Garage mit Grube und Zufahrt * Teilkeller mit zwei Räumen (ca. 18,6 m²) * Spitzboden * Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Gas, Wasser) * Neue Steckdosen- und Schalterblenden sowie Rauchmelder * Deckenstrahler in Küche und Bädern * Sehr gute Außendämmung durch Kerndämmstoffeinblasung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im Stadtteil Dwoberg/Ströhen, umgeben von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den uneinsichtigen und sehr ruhigen Garten.

**Sonstiges** Die Wohnung wird im Zustand wie besichtigt verkauft. Die anteilige Sondernutzungsfläche (Garten + Auffahrt) beträgt 407 m².