Erstbezug-Wohnung in Bad Schwalbach mit Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Bad Schwalbach, die ab Mai 2026 zur Erstvermietung bereitsteht. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine historische und grüne Umgebung nahe dem Kurpark.

Die ca. **77 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer. Ein **Balkon** bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Ein hochwertiger Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für Ordnung. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, und im Wohnzimmer sorgt ein textiler Sonnenschutz für angenehmes Licht.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden * Tiefgaragenstellplatz bequem erreichbar * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Aufzug vorhanden * Moderne Rollläden an allen Fenstern * Zukunftsweisendes Energiekonzept mit erneuerbaren Energien

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer **familienfreundlichen Umgebung** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der neu gestaltete Kurpark lädt mit Spielplätzen und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Wiesbaden und Frankfurt ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Busbahnhof.

**Mietkonditionen:** Kaltmiete: **1.010,- €** Nebenkosten: **234,- €** Küchenpauschale: **100,- €** Außenstellplatz: **70,- €** Strom: **60,- €** (externer Vertrag) Heizung/Warmwasser: **73,- €** (externer Vertrag) **Gesamte Warmmiete: 1.547,- €** Kaution: **3.030,- €** (3 Kaltmieten)