Erstbezug: Moderne 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in München

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem **attraktiven Neubauprojekt** im begehrten Münchner Südosten. Diese **energieeffiziente Maisonette-Wohnung** mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von **123,70 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss über zwei Etagen und eine gelungene Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität.

Das Innere der Wohnung bietet einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit bis zu 5 Meter hohem Dachgewölbe, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Hochwertiger **Eichenparkettboden** und eine Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Ambiente. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche zu gestalten. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, wo Sie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche finden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Dachgewölbe * Balkon * Hochwertiger Eichenparkettboden und Fußbodenheizung * Zwei moderne Badezimmer * Aufzug * Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation

**Lage und Umgebung** Das Projekt liegt in einer der begehrten Wohnlagen Münchens, im charmanten Stadtteil Ramersdorf Perlach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Metrobuslinie 55 erreichen Sie schnell die Innenstadt und wichtige Umsteigepunkte wie den Ostbahnhof (S-Bahn) und den Karl-Preis-Platz (U2). Auch die Anbindung an das Straßennetz mit der A8 und dem Mittleren Ring ist ideal für Pendler.