Neubau-Wohnung in Köln-Marienburg: Erstbezug mit Rabatt!

Willkommen in der Welle Köln, einem **innovativen Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Lagen Kölns – Marienburg. Dieses autofreie, grüne und familienfreundliche Quartier bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf dem ehemaligen Gelände der Deutschen Welle. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit nachhaltiger Stadtplanung und schafft einen lebendigen Wohnraum für alle Generationen.

Die angebotene **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **62,7 m²** befindet sich im **Erstbezug**. Sie besticht durch durchdachte Grundrisse und großzügige Außenflächen, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die offene Küche (2+kk) ist in den Wohnbereich integriert und schafft ein großzügiges Raumgefühl.

**Besondere Merkmale**: * **Erstbezug** nach Neubau * **Autofreies Quartier** für mehr Ruhe und Sicherheit * **Nachhaltige Bauweise** und hohe Lebensqualität * **Großzügige Außenfläche** (Balkon) * **Tiefgarage** vorhanden * Temporäre **Mietminderung von 10%** für 12 Monate aufgrund von Bauarbeiten

**Lage** Die Welle Köln liegt im renommierten Kölner Stadtteil Marienburg, südlich der Innenstadt. Dieser exklusive Stadtteil ist bekannt für seine Ruhe, viel Grün und die dennoch zentrale Anbindung. Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien und die Nord-Süd-Stadtbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Hier ergänzen sich Leben und Entschleunigung ideal.