Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung in Hamburg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Dachgeschoss von Hamburg-Kirchwerder, die nach umfassender Sanierung nun bereit für ihren ersten Bezug ist. Die Wohnung bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Ruhe legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen, offenen Wohnbereich von fast 31 m²**, der nahtlos in die integrierte Einbauküchenzeile übergeht. Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, eine Umluft-Dunstabzugshaube und eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Zimmer sowie der Flur und der praktische Abstellraum sind mit **pflegeleichtem Design-Vinyl** ausgelegt. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine elegante Echtglas-Duschabtrennung. Netzwerkverkabelung und SAT-TV-Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.

**Komfort und Technik** Genießen Sie wohlige Wärme durch die **individuell regulierbare Fußbodenheizung** in allen Räumen. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Ein **Außenabstellraum** bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und mehr. Ein Pkw-Stellplatz im Carport kann für 55 €/Monat mitgemietet werden, ein weiterer offener Stellplatz steht für 40 €/Monat zur Verfügung.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt idyllisch in Hamburg-Kirchwerder (Warwisch), nahe dem Elbdeich und dem Hohendeicher Badesee. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Fünfhausen und Ochsenwerder. Die Hamburger City und Bergedorf sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.