Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Winkelhaid, die nach den Vorgaben des KFW 55-Standards errichtet wird und voraussichtlich am **01.09.2026 bezugsfertig** ist. Diese ca. **118 m²** große Erdgeschosswohnung bietet auf 4 Zimmern modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre **private Terrasse (ca. 24 m²)** und in den dazugehörigen **Garten (ca. 31 m²)** – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein helles Schlafzimmer sowie zwei weitere geräumige Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Das **modern ausgestattete Badezimmer** verfügt über eine großzügige Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Urinal. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

**Weitere Highlights:** * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Regal * Zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze, einer davon optional mit E-Ladestation * Niedriger Energiebedarf dank **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Photovoltaikanlage * **Erstbezug** nach Fertigstellung

Die Wohnung befindet sich in Winkelhaid, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und hervorragender Verkehrsanbindung (A3, A6, A9, S-Bahn S2). Nürnberg ist nur ca. 20 Fahrminuten mit der S-Bahn entfernt. Erleben Sie nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen in einer modernen Wohnanlage.