Erstbezug-Wohnung in Miesbach: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser exklusiven **Neubau-Erstbezug-Wohnung** im Herzen von Miesbach-Parsberg. Die Wohnung Nr. 6 im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf **ca. 107 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und ist ab sofort verfügbar.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum **sonnigen Südbalkon**. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder: ein Masterbad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Hochwertiger Vinylfußboden und eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Praktische Details wie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Video-Gegensprechanlage runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Südbalkon** * **Zwei moderne Bäder** (eines mit Wanne, beide mit bodentiefer Dusche) * Hochwertiger Vinylfußboden * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Video-Gegensprechanlage * Pelletheizung und Solarthermie für umweltfreundliche Energieversorgung * LAN-Kabel- und TV-Anschlüsse in allen Räumen * Eigener Kellerraum * Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes * Aufzug für barrierefreien Zugang * Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Parsberg der Kreisstadt Miesbach im wunderschönen Oberbayern. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zum Bahnhof Miesbach, und die Nähe zu München sowie die ausgezeichnete medizinische Versorgung (Krankenhaus Agatharied) machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die malerische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der bayerischen Voralpen.