Erstbezugswohnung in Melle: Modern, Effizient, Bezahlbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Melle-Gesmold! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (Erstbezug 2026) im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf **ca. 75 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und einen großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der nachhaltigen Bauweise nach **KfW-QNG-Standard** und einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein modernes Tageslichtbad sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Hochwertige Vinylböden und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Charakter.

**Ausstattungshighlights:** * Nachhaltige KfW-QNG-Bauweise (Energieeffizienz A++) * Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Hochwertige Vinylböden * Elektrische Rollläden * Großzügiger Südbalkon * Personenaufzug vorhanden * Eigener Hauswirtschaftsraum * **2 PKW-Stellplätze** mit e-Mobilität (zzgl. 70 €/Monat)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Melle-Gesmold. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die A30 ermöglicht kurze Wege nach Osnabrück und Bünde. Genießen Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die **Warmmiete** beträgt **1.359 €**, darin enthalten sind **200 € Nebenkosten** und **70 € für die Stellplätze**. Die Kaution beträgt **3.267 €**.