Erstbezug-Wohnung in Bremen: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im **Erstbezug**, gelegen im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in Bremen. Die Wohnung bietet auf **ca. 78,4 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiger Wohn- und Essbereich von ca. 33 m², der den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Eine offene Küche kann nach Belieben integriert werden. Das Schlafzimmer misst ca. 13,6 m² und ist, wie auch das Arbeitszimmer, mit einer Außenverschattung ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein innenliegendes Duschbad erhöhen den Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster, lichte Raumhöhen von 2,6 m, eine moderne Fußbodenheizung und ein hochwertiger Designboden in Holzoptik schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

**Besondere Merkmale** * **Westausgerichteter Balkon** mit ca. 7,3 m² für entspannte Stunden * **Barrierefrei** zugänglich über Treppenhaus oder Aufzug * **Effizienzhaus 55 Standard** für niedrige Energiekosten * **Eigener Abstellraum** im Nebengebäude * **Gemeinschaftsgarten** mit Kinderspielplatz * **KFZ-Stellplätze** mit E-Mobilität Option verfügbar

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Lage in der Bennigsenstraße, nahe dem Osterdeich und der Weser. Die Östliche Vorstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Bremer Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A1 ist nur ca. 3,7 km entfernt.