Moderne Erstbezugswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese **hell und modern gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ingolstadt-Gerolfing bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist **erstbezugsfertig** und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung.

**Innenbereich:** Der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **ca. 10 m² großen Balkon**. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer modernen, bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein praktischer, zentral gelegener Eingangsbereich verbindet alle Räume.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme - **Dreifach verglaste Fenster** und elektrisch betriebene Rollläden für optimalen Komfort und Schallschutz - Moderne Heiztechnik für **energieeffizienten Betrieb** - Einbauküche nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m²) - **Provisionsfreier Bezug** für den Mieter

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** im beliebten Ingolstädter Ortsteil Gerolfing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten mit schnellen Wegen zu Feldern und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt, das Audi-Werk und die Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg ist ausgezeichnet.