Exklusive 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Meerblick auf Sylt

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von List auf Sylt. Als Erstbezug nach Errichtung im Jahr **2025** bietet diese Immobilie auf **ca. 105 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Lebensgefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und eine breite Schiebetür auf den **ca. 9 m² großen Südbalkon** erweitert wird. Die moderne Einbauküche in Beige mit schwarzen Akzenten ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen integrierten Backofen, einen Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 20 m²), ein großzügiges Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** nach Neubau in **2025** * **Ca. 105 m² Wohnfläche** * **Ca. 9 m² Südbalkon** mit Blick ins Grüne * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Bodentiefe Fenster mit gläsernen Absturzsicherungen * Separater Abstellraum im Keller (**ca. 7 m²**) * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar * Nur für Erstwohnsitze vorgesehen * Indexmietvereinbarung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im **Dünenpark in List**, dem nördlichsten Ort Deutschlands. Genießen Sie die einzigartige Naturkulisse mit Dünen, Reetdächern und dem nahen Meer. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, ist aber dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten (Edeka direkt am Eingang der Anlage) entfernt. Der Ellenbogen, ein beeindruckendes Naturschutzgebiet, ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

**Sonstiges:** Die Wohnanlage ist ausschließlich für Erstwohnsitze konzipiert, was ein echtes Zuhause und eine beständige Nachbarschaft garantiert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 145,00 € zzgl. 10,51 € Nebenkosten monatlich separat angemietet werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.